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Japanese리스건축사업(토지소유자를 위한 리스건축사업)
30여년의 역사로 축적한 노하우와 정보력을 살린 플래닝으로, 소유자가 안심할 수 있는 토지활용사업을 제안합니다.
- 영업
- 토지활용의 파이어니어로 축적한 30여년의 노하우로, 리스건축에 관련되는 모든 업무를 일관해서 청부 맡습니다. IT를 활용한 독자적인 마케팅 조사 및 자금·수지 계획 시뮬레이션을 통해, 고객에게 최적한 사업 계획을 제안하고 있습니다.
- 건축 설계
- 설계로부터 시공, 메인터넌스까지 일관한 자사 관리 체제의 기초상에서, 전국 약 1,300사(2006년 10월말 현재)의 시공회사로 조직된 ‘도켄협력회’를 확립했습니다. 공사 진척 관리 시스템 ‘PRODUCE(프로듀스) ’를 이용하여 건축 현장의 시공 관리를 강화하고, 코스트 삭감, 공사기간 단축, 품질 향상 등 생산 효율 향상에 노력하고 있습니다.
- 중개 관리
- 전국 네트워크 중개 전문점 ‘홈메이트’. 멀티미디어를 구사한 독자적인 ‘5개 미디어 중개 시스템’에 의해, 시기적절하게 임대부동산의 정보 제공 서비스를 실시. 점포와 정보 시스템을 융합시킨 부동산 중개 네트워크를 확립하여 소유자의 만실 경영을 지원합니다.
토지활용 리스건축경영 프로세스
- 상담
- 토지활용 목적을 파악하고 최적인 사업 계획을 제안합니다.
- 마케팅
- 토지의 입지조건, 주변의 시장동향 등을 조사하고 건물의 형태를 결정합니다.
- 경영상담
- 불안과 질문에 대해 적절한 어드바이스를 해드립니다.
- 경영계획
- 불경영(수지) 계획, 세무, 법률, 자금, 배치 계획 등, 소유자와 가족의 장래도 고려한 적합한 플래닝을 실시합니다.
내락고객으로부터 계약을 위한 의지 표시(동의)를 받습니다. - 건축·설계
- 배치 및 설비, 사양, 외관, 디자인 등을 결정합니다.
- 계약
- 도켄그룹의 ‘도켄빌딩관리’가 소유자와 일괄 임차 계약을 맺습니다.
- 시공
- 높은 기술수준을 확보하기 위해, 전국의 우수한 시공회사를 통해 ‘도켄협력회’를 조직하고 있습니다.
- 입주 중개·관리
- 멀티미디어를 구사한 입주자 모집 활동을 실시.
신뢰할 수 있는 입주자를 소개합니다. - 멘테넌스
- 치밀한 정기 점검으로 완성하는 애프터 폴로(after follow)도 만전입니다.
기업용 리스건축사업점포 및 사업 용지의 확보는 기업이 사업 확대를 진행할 때 중요한 과제입니다. 한편으로 토지소유자는 자신의 토지에 사업용 건물을 지어 기업에 빌려주고 절세대책을 도모하려고 합니다. 토지 소유자와 기업을 연결하는 ‘CATCH’는 독자적인 네트워크를 활용하여 대형점포·창고 등의 출점계획을 후원 합니다.
시가지재개발형 용적율 활용사업시가지 및 도시지역 등의 부지의 가치를 최대한으로 활용한 자택 병용 맨션 사업 ‘USE’. 자택에 임대주택을 병설하여 절세대책을 도모하고, 임대주택 부분의 집세 수입은 자택의 론 반제에 충당할 수 있습니다.
정기차가권 사업자유로운 기간에 임대 계약을 맺을 수 있는 ‘정기차가권’제도의 시행에 의해, 소유자의 호건주택 및 분양맨션 등을 임대 주택으로 활용할 수 있게 되었습니다. 소유자와 면적이 큰 임대부동산을 희망하는 입주자를 연결시키는 시스템이고, 희망하는 기간 내에만 부동산의 임대계약을 맺을 수 있습니다.
정기차지권 사업차지권 계약기간 종료 후에는 반드시 토지가 소유자에게 반환되는 ‘정기차지권’이 첨부된 토지는, 싼 예산으로 단독주택을 갖고 싶어하는 사람들에게는 아주 큰 매력을 갖고 있습니다. ‘JUST LAND’는 토지소유자와 단독주택을 희망하는 쌍방에 ‘정기차지권’의 메리트를 제공합니다.
