東建のバリアフリーシリーズとして開発された次世代型バリアフリーアパート、高耐震鉄骨造「シェルル・ユニヴァリィⅡ シングル」のご紹介です。

建物性能

高耐震鉄骨造「シェルル・ユニヴァリィⅡ シングル」

長期に渡って安心・安全な賃貸事業を実現するためには、高い住宅品質(建物性能)を備えたアパート・賃貸マンションを建設することが重要です。
住宅品質(建物性能)に求められる三大要素は、“耐震” “遮音” “断熱” であり、弊社ではこれらの三大要素を兼ね備えたアパート・賃貸マンションをご提案することで、入居者様に安心・快適な住まいをご提供しています。これにより、高い入居率を維持すると共に、オーナー様の大事な資産をお守りします。

ローコスト耐震設計

シェルル・ユニヴァリィⅡ シングルは、弊社オリジナルの構造体「高耐震鉄骨造」に、集合住宅専用のローコスト耐震設計である「アウトウォール工法」を組合せることで、日本住宅性能表示制度において最高級ランクの「耐震等級3」に相当する性能としています。

高耐震鉄骨造

「高耐震鉄骨造」のイメージ

重量鉄骨部材の強靭さと軽量鉄骨部材の工業製品化とをかね備えた弊社のオリジナル構造体です。
土台・梁を重量鉄骨部材、柱に軽量鉄骨部材と、使用箇所を使い分けることにより、重量鉄骨造を進化させた新しい構造体を実現しました。

アウトウォール工法

「アウトウォール工法」とは、建物の耐震性を高めるために弊社が独自に開発した集合住宅専用の「ローコスト耐震設計」です。バルコニーに高耐力フレームを2重(ダブル)に設置することで合理的、かつ効果的に耐震構造を実現しています。

集合住宅専用の「ローコスト耐震設計」
高耐力フレームを2重(ダブル)に設置
  • 特許取得
  • 弊社独自の「アウトウォール工法」の設計手法は、特許を取得しています。

高耐力フレーム

「高耐力フレーム」のイメージ

弊社独自で開発したブレース(筋交い)を内蔵したフレームで、建物を支えます。
地震の横揺れや台風の風がもたらす横方向の力をフレームで受け止めます。

耐震等級3

弊社オリジナルの構造体「高耐震鉄骨造」に集合住宅専用設計の「アウトウォール工法」を組合せることで、日本住宅性能表示制度において「耐震等級3」に相当する性能としています。これは、災害時の避難場所となる公共施設(学校・警察)等のランクを上回ります。

[ 住宅性能表示制度の評価基準 ]

等級3
病院
(オプション)
災害時に救護活動の拠点となる建物
 (例)赤十字病院など
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度
等級2
学校
災害時に避難場所に指定されている公共施設
 (例)学校、警察など
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度
等級1
マンション
従来の一般的なマンション
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震に対して倒壊、崩壊などしない程度

地震保険料割引50%

耐震等級3の建物については、地震保険の耐震等級割引として、割引率50%の割引が受けられます。

※地震保険料の割引50%を適用するには、別途、申請費用が必要となります。

耐震等級 地震保険料の割引率
3 50%
2 30%
1 10%

耐火性・遮音性・断熱性・耐久性

耐火性

近隣からのもらい火を防ぐため、外壁にはALC(軽量気泡コンクリート)を採用し、優れた耐火性を発揮します。

遮音性

遮音性の高さは快適生活には不可欠な要素です。
界床には130mmの合成スラブデッキ、界壁には二重貼りの石膏ボードとグラスウールを採用。確かな遮音性能が、静かな住環境をご提供します。

断熱性

外壁には外壁ALCと高性能のグラスウールを使用し、高い断熱性能を発揮します。

カチオン電着塗装

国土交通省の大臣認定を取得。耐用年数65年

柱・梁など主要な鉄骨、構造部材には、防錆・高耐久性を持つリン酸亜鉛処理とカチオン電着防錆塗装による二重の徹底した防錆対策を施し、建物の耐久性を高めています。