あなたのアパート・賃貸マンションは安全ですか？
老朽化したアパート・賃貸マンションは、様々な問題が発生し「不良資産」となってしまいます。資産を円満に引き継いでいくために、建替えをすることで将来おこりうるデメリットをメリットに変えましょう。
老朽化によるデメリット
- 倒壊の恐れがあり、借家人の人命の安全が保証できない。
- 自然災害で倒壊した場合、入居者から損害賠償を請求される恐れがある。
- 周囲の街並と極端に調和がとれておらず、美観が損なわれている。
- 防災上の問題があり、消防署からもたびたび指導を受けている。
- 商品競争力が保てなくなり、入居率が落ちて家賃収入が減る。
- 老朽化のため家賃値上げも難しい。
建替えによるメリット
- 相続税の引き下げ対策
- 長期に渡り入居者様を募集していない場合、借家権控除は消滅しますが、貸家の建替えにより、土地・建物とも借家権控除が適用され、評価減効果が復活します。また、新たに借り入れすることで相続税の債務控除ができます。
- 収益性の改善
- 土地活用効率・入居率がアップすることで、長期安定収入が見込めます。
