おしゃれハウス - 土地活用の東建コーポレーション

平成14年04月01日放送分

「賃貸住宅で損害保険の上手な生かし方」

左右田	最近、富士山の低周波動が増えているために、富士山が噴火するかもしれないとか、東海地震をはじめ、東南海地震、南海地震が近い将来、発生する可能性が高いということで、地震対策が大きな課題になっていますね。
武山	はい、とくに東海地方では東海地震が起きる可能性が高いという予想ですが･･･。
左右田	それでも、国民の地震保険の加入率は昨年の3月末現在で、まだ16％と低いんですね。
武山	それは全国の総世帯数のなかで、16％ということですか。
左右田	はい、ただ最近は耐震性の高い木造住宅が増えたことから、昨年10月以後に加入した場合、住宅の耐震性能に応じて、最大30％も保険料が安くなる割引制度が導入されたんですね。
武山	ああ、そうなんですか。
左右田	はい、1961年6月以降に新築された建物なら、一律10％の割引となる建築年割引と、耐震の等級に応じて、10％ないし30％引きになる耐震等級割引のいずれかが採り入れられますからね。
武山	それによって地震保険に加入しやすくなったんですね。では、今日はどんなお話でしょう。
左右田	地震保険の話はこれぐらいにしまして、今日はアパートや賃貸マンションの経営者が加入している損害保険などについて、お話したいと思います。
武山	ではお願いします。

『ドラマ』

	（ギーッ、バタンとドア開閉音）
妻	あなたーっ、大変よ。うちの給排水管が詰まって、逆流した水が空き部屋になっている3Bの風呂場の排水口からあふれ、3Bの部屋とその下の2Bの吉田さん宅の天井から壁まで流れているのよ！
家主	ほんとか？！それはまずいなあ。
妻	吉田さん、すごく怒っているわ。水道工事屋さんに来てもらって、一応応急手当はしたから、水は止まったけど、天井から壁まで汚水が滲みて家具やじゅうたんの一部も水びたしよ。
家主	そうか。この間からちょっと気になっていたんだが、もっと早く補修しておけば良かったな。
妻	吉田さんは、家主の保守管理が悪かったのが原因だから、全部補修して家具やじゅうたんも全部弁償してもらいたいって･･･。
家主	そう言うのも無理はないだろう。
妻	どうするの？
家主	そういう場合に備えて、ちゃんと損害保険に入っているから大丈夫だ。水漏れによる3Bの部屋の建物の損害は、火災保険で補償してくれるし、その下の2Bの吉田さんの損害は、施設賠償責任保険で補償できるからいい。
妻	火災保険に加入しているのは知っているけど、施設賠償責任保険って？
家主	案外知られてないんだが、保険料が安いわりに、家主の抱えるリスクを広範囲に補償してくれるのが、施設賠償責任保険なんだよ。
妻	ふーん、そんな保険に入っていたの。
家主	1年前に勧められて入ったのが、図らずも今回役立ったなぁ。
妻	それは、ほかにどんなケースに役立つのかしら？
家主	例えば、賃貸マンションの側壁がはがれ落ちて、隣接する駐車場の人の車にキズをつけたりした場合、この施設賠償責任保険が補償してくれる。あるアンケート調査では、建物の維持管理上、心配なことのベスト3は給排水管のトラブル、外壁の老朽化による落下、電気設備のトラブルだそうだな。
妻	あ、そうなの。じゃ、3番目の電気設備のトラブルに備えるには、どういう保険があるの？
家主	それは付属設備、例えば空調設備や給排水設備、電気設備、それにエレベーター、機械式の駐車場などの誤作動や、保守管理の不全、電気的事故、凍結つまり凍りつきによる損害とか、ほかのものとの接触による損害に適用される保険として、マンション機械保険がいいな。これも意外と知られていないらしい。
妻	じゃ、エレベーターが何かの故障で他人に損害を与えた場合は？
家主	それには昇降機賠償責任保険というのもあるのよ。
妻	ふーん、それじゃ、家主の責任ではないけれども、入居者が洗濯物を取り入れるとき、ついうっかりして3階のベランダから植木鉢を落とし、下を通る人にケガをさせたりした場合には、どんな保険があるの？
家主	それは入居者自身が加入しておくと便利な保険として、住宅総合保険がある。家財が主な対象なんだが、これには火災・爆発・水漏れなどの事故を入居者が起こした場合、家主への賠償責任も補償してくれるんだ。
妻	去年からうちの賃貸マンションの全入居者に加入してもらうようにした住宅総合保険がそうでしょ。
家主	そうそう。ただし。地震保険は別だからな。住宅総合保険は火災保険だから、地震による火災や損壊は補償されないんだよ。
妻	でも、今回みたいな突発的な事故とか、不注意による事故は防ぎようがないから、損害保険に入っていると助かるわね。
家主	そうだな。家主にとっては、火災保険とか、諸々の保険は加入していると、補償面で大変助かるんだよ。自動車が飛び込んできたり、近頃多い泥棒による建物被害も補償してくれるし、入居者が生じた事故による水漏れ事故なども、住宅総合保険で対応できるからな。
妻	あなたも、今回の水漏れ事故は家主の保守管理が怠慢だった落ち度なんだから、保険会社に十分感謝しなくちゃダメよ。

武山	なるほど、多くの入居者を擁する賃貸マンションやアパートにおいて、入居者の安全な生活を守り、突発的な事故や不注意による事故に対応するために、損害保険が重要な役割を果たしているんですね。
左右田	はい、住宅総合保険、住宅火災保険をはじめ、案外知られていないけれども、保険料が安いわりに家主の抱えるリスクを広範囲に補償する、施設賠償責任保険など、いろいろありますが、家主さんの中には、せっかく保険に加入していても、内容をよく知らない人が多いんですね。
武山	それでは保険が十分生かされていないんじゃないですか。
左右田	はい、保険に加入していながら、内容をよく把握していないために、支払わずに済んだ筈の修理費用を自己負担したり、加入内容が不十分で、保険金の対象にならないケースも数多くあるようですね。
武山	では、家主さんが現在、加入している損害保険をもっとよく理解しておく必要があるということですね。どうもありがとうございました。

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