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入住中介业务/租赁管理业务

丰富多彩的租赁信息服务和全国网络的中介专营店“租赁住宅之友”是业主出借住房的强有力后援。

入住中介

租赁住宅之友

Logo of Homemate已在全国350个(截至2007年7月)营业所开展的入住中介业务,为业主经营公寓和租赁公寓提供租赁管理业务支持,同时也为寻找租赁房屋的房客提供最新的房屋信息。并形成了汇集丰富的房屋信息、为顾客提供万无一失的入住中介系统。

“租赁住宅之友”FC

Logo of Homemate FC利用“租赁住宅之友”的知名度,发挥长年积累的专有技术和IT网络技术,建立了提升中介能力和业务效率的经销制。将FC加盟店、东建公司和入住者分别享受的“三方繁荣原理”作为基本理念,提供只有精通中介商业的东建才具备的“经营专有技术”,引领今后的房地产竞争时代。

“租赁住宅之友”俱乐部

Logo of Homemate Club此会员组织可与全国的大型房产公司共享本公司最先进的信息系统。本公司将向会员无偿提供本公司自行研发的房产业务支援软件“成功21”,通过使用多种媒体“5媒体中介系统”发送房屋信息。各个独立企业体联合起来,形成规模优势,全方位支持入住中介活动。

成功21

它是以提高房屋管理的作业效率并加强入住中介为目的,由东建独自研发的房产中介业务软件。“租赁住宅之友”俱乐部的会员和“租赁住宅之友”FC加盟店均可无偿使用此软件。“成功21”中输入的所有房屋信息将反映在通过5类媒体发送的“5媒体中介系统”中。通过网络或手机等方式,在拥有每月约4,000多万次的惊人访问量的“5媒体中介系统”发布信息,可针对更多的希望入住者进行宣传,更有效地开展入住中介活动。

租赁房屋信息网络
Rental Property Information Network

租赁管理

转租经营代理系统

logo of Sublease Management Agency System东建集团的“转租经营代理系统”由东建公司(株式会社)100%出资的子公司“东建大厦管理(株式会社)”与业主签订统一租借合同。统一承租公寓和租赁公寓后,再以一个房间为单位转租给入住者。即使长时间处于空屋状态,东建大厦管理公司也会每月向业主切实支付统一房屋租赁的租金(以下简称为“统一房租”),让业主更放心。建筑物或入住者的管理、房租的收支管理完全由东建公司代办,无需业主经手费心。我们向业主保证长期稳定地经营公寓和租赁公寓。

维持长期稳定经营的5大优点
1以转租方式确保稳定的收入
东建大厦管理公司将按照新建造时已完成入住的房屋的顺序,向业主支付“统一房租”。即使空房期间或房租滞纳期间,也将支付“统一房租”,可确保稳定的收入(※)。 礼金、物业费等也将全额支付给业主。空房期间,有2个月(60天)的重新招租准备时间。
2最长合同期30年,提供放心的有力支持
为保证业主的公寓和租赁公寓的长期稳定经营,统一租赁的合同时间最长为30年。合同到期后,可每年更新。通过签订长期合同,可切实支持业主的稳定经营。
3支付费率10年固定,达到91%,为行业最高水平
统一房租的支付费率(95%)固定为10年。即使扣除4%的管理费也可达到实质91%的行业最高水准。根据日后的入住率每年更新(重审)。统一房租的支付费率指的是,统一房租与转借房租的比例。
4采用有利的变动型转租方式
采用的“变动型”转租方式指的是,入住者的转借房租如果上调,“统一房租”也将随之上调。
55 代理建筑物管理和收支业务
公寓和租赁公寓的经营伴随着风险和繁琐。但您大可放心,建筑物或入住者的管理、每月房租的收支业务、入住中介等业务全部由东建公司代办。以平均入住率95.7%(本公司管理房屋截至2006年12月的业绩)的行业领先的业绩,支援业主的稳定经营。
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