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입주 중개 사업·임대 관리 사업

다채로운 임대 정보 서비스와 전국 네트워크의 중개 전문점 ‘홈메이트’가 소유자의 만실 경영을 후원 합니다.

입주 중개

홈메이트

Logo of Homemate소유자의 아파트·임대 맨션 경영을 지원하는 임대관리 업무, 임대부동산을 찾는 입주 희망자에게 최신의 부동산 정보를 제공하는 입주 중개업무를, 전국 350 곳(2007년 7월 현재) 의 영업소에서 전개합니다. 풍부한 부동산 정보를 집약하여 고객에게 제공하는 만전의 입주 중개 시스템을 확립했습니다.

홈메이트 FC

Logo of Homemate FC ‘홈메이트’의 네임밸류를 활용하여 오랜 세월 축적한 노하우 및 IT네트워크의 활용에 의해, 중개능력 향상과 업무의 효율화를 도모한 프랜차이즈 시스템입니다. FC가맹점과 도켄코퍼레이션, 입주자가 각각 이익을 향수할 수 있는 ‘삼자 번영의 원리’를 기본이념으로 하고 있습니다. 중개 비지니스를 정통한 도켄만이 가능한 ‘경영 노하우’를 제공하고, 앞으로의 부동산 경쟁 시대를 이끌어 나가겠습니다.

홈메이트 클럽

Logo of Homemate Club저희의 최첨단 정보 시스템을 전국의 유력 부동산 회사의 여러분과 공유하는 회원 조직입니다. 회원 여러분들께 저희의 독자개발인 부동산 업무 지원소프트 ‘석세스 21’을 무상으로 제공해드리고, 다채로운 미디어를 구사한 ‘5개 미디어 중개 시스템’을 이용하여 부동산 정보를 발신합니다.
각 독립 기업체가 연합하여 스케일메리트를 추구하고, 입주 중개 활동을 풀서포트 해 드리겠습니다.

석세스 21

부동산 관리의 작업 효율화, 입주 중개의 강화를 목적으로 도켄에서 최첨단 기술로 독자 개발한 부동산 중개업무 소프트입니다. 홈메이트 클럽 회원과 홈메이트 FC가맹점은 무상으로 이용하실 수 있습니다. ‘석세스 21’에 입력한 모든 부동산 정보는, 5개 종류의 미디어로 정보 발신을 실시하는 ‘5개 미디어 중개 시스템’에 반영됩니다. 인터넷 및 핸드폰 등으로 월간 약 4,000만건 이상의 액세스수를 자랑하는 ‘5개 미디어 중개 시스템’에 정보를 게재하여, 보다 많은 입주 희망자에게 PR를 실시하고, 효율적인 입주 중개 활동을 실현합니다.

임대 부동산 정보 네트워크
Rental Property Information Network

임대 관리

사브리스 경영 대행 시스템 해피 오너즈 시스템

logo of Sublease Management Agency System도켄그룹의 ‘사브리스 경영대행시스템’은, 도켄코퍼레이션(주) 100%출자의 자회사 ‘도켄빌딩관리(주) ’가 소유자와 일괄 임차 계약을 체결했습니다. 아파트·임대 맨션을 일괄해 빌어, 한 개 방을 단위로 입주자에게 사브리스(전대) 합니다.빈방이 장기화 된 경우에도 도켄빌딩관리회사가 소유자에게 일괄 임차 집세(이하 ‘일괄 집세’라고 합니다.)를 매달 확실하게 지불하므로 안심합니다. 건물 및 입주자의 관리, 집세의 입출금 관리는 모두 도켄코퍼레이션이 대행합니다. 소유자를 번거롭게 하지 않습니다. 소유자의 아파트·임대 맨션의 장기적인 안정 경영을 약속해 드립니다.

장기적인 안정 경영을 지지하는 5가지 큰 메리트
1사브리스 방식으로 안정 수입을 확보
신축시에는 입주가 완료된 거실분부터 순서로 도켄 빌딩 관리가 소유자에게 ‘일괄 집세’를 지불해 드립니다. 또, 설비인계빈방시 및 체납시에도 ‘일괄 집세’를 지불하기에 안정된 수입을 확보할 수 있습니다(※). 사례금, 공익비는 소유자가 전액을 지불합니다.설비인계빈방시에는 2개월(60일간)의 재모집 준비 기간이 있습니다.
2최장 30년의 계약으로 안심 서포트
소유자의 아파트·임대 맨션의 장기적인 안정 경영을 위해, 일괄 임차의 계약기간은 최장 30년입니다. 계약기간이 만료된 후에도 1년씩 갱신할 수 있습니다. 장기적 계약이고 소유자의 안심 경영을 확실하게 서포트합니다.
3지불료율을 10년간 고정, 업계 최고 수준의 91%
일괄 집세의 지불료율(95%)은 10년간 변하지 않습니다. 관리비 4%를 공제해도 실질 91%인 업계 최고 수준입니다. 그 후는 입주율에 따라 1년 마다 갱신(재검토)합니다. 일괄 집세의 지불료율이란 전대임대료에 대한 일괄 집세의 비율입니다.
4유리한 변동형 사브리스 방식을 채용
입주자의 전대임대료가 가격이 오르면 ’일괄 집세’도 증액하여 지불하는 ‘변동형’의 사브리스 방식을 채용하고 있습니다.
5건물 관리 및 입출금 업무도 대행
아파트·임대 맨션을 경영하려면 언제나 불안과 노력이 동반됩니다. 하지만 안심하십시오. 건물 및 입주자 관리, 매달 집세 입출금 업무, 입주 중개 등 업무는 모두 도켄코퍼레이션이 대행합니다. 평균 입주율 95.7%(폐사 관리 물건·2006년 12 월까지의 실적)이란 업계 일류의 실적으로 소유자의 안정 경영을 지원합니다.
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