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東建のサブリースについて詳しく教えて

サブリースとは、「転貸借」を意味する言葉で、オーナー様が賃貸マンション・賃貸アパートを管理会社に一括して貸す形態のことを言います。
ここではサブリースについて、分かりやすくお伝えします。

オーナー様
「サブリース」とはどういう仕組みなのでしょうか。
通常の賃貸経営では、オーナー様自身が、入居者様と直接、賃貸借契約を結びます。
東建の営業部員
オーナー様
うん。そうだね。
これに対して、サブリースでは、オーナー様が入居者様と契約するのではなく、オーナー様の賃貸マンション・賃貸アパートを管理会社が一括して借り上げ、管理会社が入居者様と賃貸借契約を結びます。このオーナー様と管理会社との契約を「マスターリース契約」と言います。
東建の営業部員
     
オーナー様
ということは管理会社が入居者になるわけ?
その通りです。
オーナー様が「貸主」管理会社が「借主」となります。
東建の営業部員
オーナー様
オーナーは、実際に入居される方とは契約をしないのですか?
     
はい。
各お部屋の入居者様との契約は、管理会社が「貸主」入居者様が「借主」となるサブリース契約を結びます。
図で表すとこんな感じになりますね。
東建の営業部員
サブリース契約
  
オーナー様は管理会社とマスターリース契約を結び、入居者様は管理会社とサブリース契約を結ぶことになるわけです。
東建の営業部員
     
オーナー様
管理会社がオーナーと入居者の間に入ってくれるわけだ。
     
また、建物を一括して借り受けた管理会社は、オーナー様に代わって以下のような賃貸管理業務を行ないます
東建の営業部員

賃貸管理業務の例

  • ・入居者募集
  • ・賃貸借契約の締結
  • ・毎月の家賃や管理費等の集金
  • ・退去手続き(原状回復工事、保証金の精算等)
  • ・建物定期点検
  • ・リフォーム提案 等
オーナー様
こういった業務をすべて任せられるというのは
心強いですね。
 
賃貸経営と聞いて、皆さん面倒なイメージをお持ちになると思うのですが、サブリースなら、そういった心配は一切ございません。
東建営業部員
オーナー様
なるほどね。
サブリース契約だとオーナーの家賃収入はどういった形になるの?
 
オーナー様には、毎月、管理会社から家賃がまとめて支払われます。
東建営業部員
オーナー様
家賃を1件ずつ確認しなくてもいいわけだね。
そうなります。
万一、空室が発生した場合でも、借入金の返済や税金の支払いが滞る心配はございません。
東建営業部員
オーナー様
万一の空室にも安心なわけだ。
はい。
ただし、管理会社によっては、支払われる金額や、契約期間、賃料の見直し時期などが異なります。 そのため、管理会社の説明をよく聞き、メリットやデメリット等を比較、検討して、管理会社を選定することが重要となります。
東建営業部員

※東建のサブリースの仕組みについては、
担当営業部員が詳細にご説明致します。

お問合せはこちら >>

オーナー様
なるほどね。
サブリースの仕組みをご理解頂くことができ、よかったです。
次の「Q6. 賃貸経営を始めるにはどうしたらいいの?」では、賃貸経営を始めるまでのステップをご説明していきます。
東建営業部員
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東建コーポレーションは、土地活用をトータルでサポート。豊富な経験で培ったノウハウを活かし、土地をお持ちの方や土地活用をお考えの方に賃貸マンション・賃貸アパートを中心とした最適な土地活用をご提案致します。こちらでご紹介しているのは、「賃貸経営はじめてガイド」の「Q5.サブリースについて教えて」です。「サブリースとはどういう仕組みなのでしょうか」という土地所有者様に対し、東建の営業部員が分かりやすく会話方式でお答えします。サブリースについて、お分かり頂けましたでしょうか。これを機会に、「土地活用」についてもっと知ってみませんか?ぜひ、「賃貸経営はじめてガイド」や他の東建コーポレーションのウェブコンテンツをご活用下さい。