土地活用の基本・16種類の活用法を専門家が徹底解説

人気の土地活用方法16選

土地活用は、売る・貸す・自己活用（住宅／商業施設）・共同活用の４種類に大別できます。ここではさらに細かく分類し、人気の土地活用方法16種類を見ていきましょう。

売る

１売る

土地を売却すればまとまったお金を得ることができ、土地を維持するための費用からも解放されます。
売却時には仲介手数料や登記費用をはじめとした諸経費がかかる他、譲渡所得に対する所得税・住民税がかかります。事前にしっかりと試算して、売却計画を立てる必要があります。

貸す

２貸す

土地を貸せば地代を得ることができます。
ただし、「普通借地権」は一般的に借り主の権利が強くなるため、注意が必要です。「定期借家権」であれば契約期間満了時に土地が戻→ります。

→ 定期借地による土地活用について詳しく見る

自己活用（住宅）

３アパート

アパート経営は土地活用の王道と言えます。
簡単に言えば、世間で「大家さん」と呼ばれているものです。そのメリットは、なんと言っても長期間にわたる家賃収入が得られること。アパートの家賃は景気の浮き沈みの影響を受けにくいので、長期の安定収入となりえます。

アパートと一言で言っても、建築構造・躯体、間取り、階数、デザインなど様々であり、予算や周辺環境、収益性などの希望に応じたプランを選択できます。

→ アパート経営による土地活用について詳しく見る

４賃貸マンション

賃貸マンション経営もアパート経営と同じく大家さんになることですが、初期費用、維持費用はアパートよりも高くなります。
規模が大きくなる分、収益性も上がります。アパートと比較すると、都心エリアで利便性が良いところに建っていることが多いです。

→ 賃貸マンション経営の建築費と法律について詳しく見る

５戸建賃貸住宅

戸建賃貸経営の魅力は、比較的高い家賃でも入居者を見つけやすいことです。
賃貸用の戸建物件は、アパート・マンションと比較すると絶対数が少ないと言えます。世帯をもっている人の中に、一軒家に住みたいという潜在的ニーズがあります。またマイカー持ちをターゲットとするならば、駅から遠い立地でも建てることができます。

→ 戸建賃貸経営による土地活用について詳しく見る

６シェアハウス

シェアハウスは、複数の入居者で1つの物件をシェアするスタイルの賃貸住宅です。アパート、賃貸マンションよりも費用対効果が高く、収益性が良いのが魅力ですが、入居者間のトラブルなど管理のコミュニケーション・コストが高くなる傾向にあります。

７サービス付き高齢者向け住宅

サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認サービス・生活相談サービスといった介護・医療の面で高齢者の安心を支えるサービスを提供する、バリアフリー構造の住宅を言います。競争の激しい一般的なマンションと差別化できるので、駅から離れているといった立地条件でも高い収益性が見込めます。

→ サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）による土地活用について詳しく見る

８賃貸併用住宅

賃貸併用住宅は、オーナー様ご自身が居住する自宅と賃貸住宅の部分がある住宅です。居住部分が51％以上であれば、不動産投資ローンより金利の低い住宅ローンの利用ができるのが最大の魅力と言えます。

→ 賃貸併用住宅による土地活用について詳しく見る

９簡易宿所

一時期大変話題となった民泊ですが、住宅宿泊事業法（民泊新法）の施行によってブームは下火となりました。
そこで注目され始めたのが、民泊施設を経営するという手法です。
住宅宿泊事業法だと年間180日までしか営業ができないのに対し、簡易宿所は日数制限がないのが最大のメリットですが、旅館業法における簡易宿所営業の許可を取得するといった様々な手続きが必要となります。

自己活用（商業施設）

10駐車場

駐車場経営には月極駐車場方式とコインパーキング方式があります。
月極駐車場方式は始めやすい土地活用法のひとつ。
少ない初期投資で始められること、管理も楽なことが特長です。
コインパーキングは時間ごとに貸す駐車場のことで、月極駐車場よりも高い利回りを狙えますが、駅に近いなどの好立地でなければ経営は難しいと言えるでしょう。

→ 駐車場経営による土地活用について詳しく見る

→ 駐車場経営の税金について詳しく見る

11太陽光発電

太陽光発電は田舎の土地でも収益が見込めます。
その土地に太陽光発電システムを設置することによって、売電収入を得る方法です。10kW以上の産業用太陽光発電であれば、20年間売電価格が固定されるため、20年先までの安定した収入が見込めます。

→ 太陽光発電による土地活用について詳しく見る

12トランクルーム

トランクルーム経営は、立地条件を問わず比較的少ない費用で始められる土地活用法です。駐車場と同じく、他の活用方法への転用が容易と言えるでしょう。

→ トランクルーム経営による土地活用について詳しく見る

13コインランドリー

近年注目されているコインランドリー経営ですが、比較的小さい土地でも始められ、管理も容易なところが人気となっています。
コインランドリー経営では、エリアの潜在ニーズや競合店の動向を調べたり、常に新規集客をめざしたりする経営努力が必要となります。

14コンビニエンス・ストア

セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなどのコンビニエンス・ストアを経営するというのは、土地活用の範疇を超えた方法ですが、そういった選択肢がないわけでもありません。コンビニ企業に土地を貸すというのであれば、事業用定期借地権で契約することになります。ロードサイドでは需要が高いと言えるでしょう。

共同活用

以上解説してきた自己活用のリスクをもっと減らしたいという方には、共同活用という方法がおすすめです。共同活用には、土地信託と等価交換があります。

15土地信託

土地信託は、信託会社・信託銀行などに土地の運用を任せ、その運用利益の一部を受け取る方法です。運用利益のことを信託受益権と言います。

16等価交換

等価交換は、オーナー様が不動産会社などに土地を出資し、その土地の上に建てられた建物のうち、出資した比率分だけ土地と建物を取得する方法です。建物の建設資金がなくても実現できるので借入が発生しませんが、収益は自分が建てたときより少なくなります。

→ 等価交換による土地活用について詳しく見る