土地活用/賃貸マンション・アパート経営なら、土地活用のパイオニア東建コーポレーションへ!

土地活用の東建コーポレーション

  • 文字サイズ

columnNo.10民事信託の落とし穴
③「信託受益権の作り方がダメな事例」

信託受益権

前回は、信託を実現する受託者のお話でした。 今回は受託者から利益を受け取る受益者について掘り下げていきたいと思います。

【1】信託受益権

ある財産の所有権を信託すると、もともとの財産の所有者は、信託の受益権という権利を手に入れます。この信託の受益権を持っている人を受益者と言って、信託された財産の実質的な所有者とされます。

【1】信託受益権

この受益権は、もともとの所有権とは、似ても似つかぬ程に、いろいろ変化してしまいます。

例えば、不動産の所有権を信託・登記して、その受益権を譲渡、または贈与した場合について、受益権は権利なので、本来不動産の取得者にかかる不動産取得税がかかりません。また、信託の登記をされると受益者の住所・氏名も合わせて登記されますが、受益権の譲渡・贈与はこの受益者の住所・氏名を変更するだけです。このときの登録税は不動産1個あたり1,000円とされています。

普通、不動産を売買・贈与しようとすると、その不動産の固定資産評価額の2%を登録税として納税する必要があることと比較すると大きな差があります。
つまり、1,000万円の不動産の売買・贈与をすると20万円の登録税がかかるはずのところ、たったの1,000円で済んでしまうということです。

【2】よくあるニーズ

このように財産を信託すると受益権という「権利」となってしまうので、いろいろ変化「させる」こともできます。

例えば、他人に貸している不動産を信託した場合、その他人から家賃を一定期間受け取る権利とその一定期間後不動産を取り戻す権利に「分割」することができます。

また、最初は受益権をAさんが取得し、その相続時にBさんが取得し、さらにその相続時にCさんが取得するという形で次々と受益権を「後継ぎ」させることもできます。このように、財産を権利にしてしまう信託は、いろいろな可能性があると言われています。

【3】危険な受益権の内容とは

もっとも良いことばかりではありません。
自由に変化「させる」ことができるということは、抜け道も多いということです。
抜け道を嫌うのは税務署です。彼らが注目するのも「受益権の内容」がほとんどであるとされています。

例えば、先ほどの受益権を分割するようなケースでは、信託の設定次第では過度な節税となりうることが指摘されています。また、受益者を連続させて後継ぎを何代にもわたり指定するケースでは、過酷な税金が課される可能性が高く、このような受益権にしてしまったばかりに、後継ぎが想定していない苦しい経済状態に陥ってしまうこともあるのです。

受益権の内容をはじめとして信託は、しっかり家族と専門家が話し合ってつくり上げていくことが大変重要です。信託をつくり上げるということは、財産を持つ人、財産を預かる人、その財産を将来、受け取る人、法律の専門家、税の専門家がしっかり話し合うことがスタートになります。

「民事信託」のお話は、今回で終わりです。

ページの先頭へ

土地活用、アパート経営・賃貸経営に関するご相談

  • ホームページからのお問合せ
    土地活用に関するお問合せ
  • ホームページからの資料請求
    ホームページからの資料請求
  • お近くの支店でのお問合せ
    支店情報
お電話でのお問合せ
フリーダイヤル 0120-51-8200
[受付時間]
  • 平日:9~12時、13~17時
  • ※土・日・祝日、夏季・年末年始休暇は休業
土地活用
建築商品一覧
東建の高耐震技術
お部屋探し
求人・採用情報
最新のパブリ情報
企業情報
IR情報
The President

土地活用をご検討中の方へ土地活用をご検討中の方へ

弊社では土地活用に関する
ご相談を受付けております。

メール問合せ