columnNo.21土地を売った場合の税金（譲渡税）について

① 収入金額

収入金額とは、土地の売却金額（土地を売ったことによって買主から受け取る金額）です。収入金額には、固定資産税・都市計画税の精算金（※）も含まれますので注意しましょう。

※固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されます。したがって、土地等の不動産の売買にあたっては、売主と買主それぞれの負担額について、年税額を日割りで按分することによって精算する方法が一般的です。

② 収入時期

譲渡所得の収入を計上すべき時期は、原則として「資産の引渡しがあった日」となりますが、「契約の効力発生の日」の所得として申請することも認められています。

例）

・平成X1年10月1日　売買契約の締結

・平成X2年3月31日　引渡し

原則として、引渡し日である平成X2年の所得として申告（平成X3年3月15日までに申告）することになりますが、売買契約の締結日である平成X1年の所得として申告（平成X2年3月15日までに申告）することもできます。

① 取得費

取得費とは、土地を取得するにあたって支出した金額（購入代金、及び取得に要した費用の合計金額）をいいます。

土地を他から購入した場合の取得費は、次に掲げる金額を含めて計算します。

② 取得費の特例

取得費が不明な場合や①により計算した取得費が、収入金額の5％より小さくなる場合には、概算取得費として収入金額の5％を取得費とすることができます。

③ 取得日

資産の取得日は、原則として、「資産の引渡しを受けた日」となりますが、「契約の効力発生の日」を取得の日として選択することもできます。

以下に、資産の取得原因ごとの取得日を記します。