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建築基礎講座

建築物の高さに関する規制として、「絶対高さの制限」、「斜線制限」と「日影規制」があります。

3. 日影による中高層の建築物の高さの制限

日影規制の対象区域
  地域 制限をうける
建築物
平均地盤面からの高さ
(※1)
種別
(※2)
敷地境界線からの水平距離が5mを超え10m以内の範囲における日影時間
(A)
敷地境界線からの水平距離が10mを超える範囲における日影時間
(B)
(1)

第1種低層住居専用地域

第2種低層住居専用地域

軒の高さが7mを超える建築物または地階を除く階数が3以上の建築物

1.5m

(1)

3時間(北海道2時間)

2時間(北海道1.5時間)

(2)

4時間(北海道3時間)

2.5時間(北海道2時間)

(3)

5時間(北海道4時間)

3時間(北海道2.5時間)

(2)

第1種中高層住居専用地域

第2種中高層住居専用地域

高さが10mを超える建築物

4m

(1)

3時間(北海道2時間)

2時間(北海道1.5時間)

(2)

4時間(北海道3時間)

2.5時間(北海道2時間)

(3)

5時間(北海道4時間)

3時間(北海道2.5時間)

(3)

第1種住居地域

第2種住居地域

準住居地域

近隣商業地域

準工業地域

高さが10mを超える建築物

4m

(1)

4時間(北海道3時間)

2.5時間(北海道2時間)

(2)

5時間(北海道4時間)

3時間(北海道2.5時間)

(4)

用途地域の指定のない区域

高さが10mを超える建築物

4m

(1)

4時間(北海道3時間)

2.5時間(北海道2時間)

(2)

5時間(北海道4時間)

3時間(北海道2.5時間)

(※1)該当建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面からの高さをいう。

(※2)地方公共団体にていずれかを定める。

(第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域)

(A)

第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域の日影規制図

(B)

第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域の日影規制図

(第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域)

(A)

第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域の日影規制図

(B)

第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域の日影規制図

(第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域と用途地域の指定のない区域)

(A)

第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域と用途地域の指定のない区域の日影規制図

(B)

第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域と用途地域の指定のない区域の日影規制図

土地活用や賃貸マンション・賃貸アパート経営をお考えなら、土地活用のパイオニア「東建コーポレーション」にお任せ下さい。こちらのページでは、建築に関する基礎知識をご紹介しております。建築の基礎を学ぶことは、賃貸マンション・賃貸アパート経営を行なう上で非常に大切。建物を建てるのにあたっては、建物の高さや採光をはじめ、制限や決まりが多くあります。ぜひ建築の基礎知識を学ぶのに、当コンテンツをお役立て頂けたらと思います。また、土地活用に関するご質問やお悩みがありましたら、東建コーポレーションにご相談下さい。土地活用・不動産経営のプロとして、オーナー様のご希望に添った土地の有効活用をご提案致します。

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