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建築用語辞典

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    4件
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    宅建用語集
    検索カテゴリ:
    宅建業法
キーワード:
保証協会
  • 監督処分

    (カントクショブン)

    「監督処分」とは、行政機関が法律にもとづき営業等の行為を規制している場合に、法令違反などがあったときに行政機関が発する命令等を言う。監督処分については、「宅建業者に対する処分」と「取引士に対する処分」の2つに分けられる。違反行為があった場合には、その内容により監督官庁が罰する。ただし、監督処分に先立ち、対象者や関係者に意見を述べる機会を与えなければならない。違反行為としては、重要事項説明書に虚偽の記載をした場合や、契約時期の制限を違反したとき、専任の宅建士の設置を怠ったときなどがある。監督処分では、これらに対し、指示を出したり一定期間の業務停止命令を下したり、悪質な場合には免許そのものを取り消したりする。

  • 供託

    (キョウタク)

    「供託」とは、不動産や有価証券の取り引きをした際に、正式な契約を取り交わしたにもかからず売主がお金を受け取ってくれない場合に、法務局へお金を預けることで金銭を支払ったことにできる制度のこと。供託が認められるのは、売主が契約成立後に、もっと良い買い手が見つかったからと売買を拒んだ場合や、不慮の事故などで金銭を受け取れない事情が発生した場合など。賃貸では物件の家賃を賃貸人が法外に釣り上げたときに、もとの家賃を「供託」することで賃貸契約を続行させるような使われ方もするが、どのような場合においても「供託」は法的根拠がなければできないことになっている。支払い責任がある人に期限を越えた債務を発生させないために設けられた制度でもある。

  • 供託所

    (キョウタクショ)

    「供託所」とは、供託金を収める国の出先機関のこと。法務局がその管轄にあたり、地方法務局や出張機関がそれぞれの地域を担当している。供託の際には「登記所」と呼ばれることが多いが、「登記所」と言う名称は不動産登記を行なう行政機関の呼称なので、登記所=法務局と考えて間違いはない。ただし、不動産登記についての窓口が別部門になっている法務局もまれに存在するので確認が必要。供託所にお金を預けるには誰に対していくら支払うのか、支払い理由を記入した書式と供託金を持参する。「供託所」は、供託金を預かると支払いがあったと言う事

  • 免許権者

    (メンキョケンジャ)

    「免許権者」とは、宅地建物取引業を営もうとする者に対して、宅地建物取引業の免許を与える権限を持つ行政機関のこと。宅地建物取引業法 第3条第1項により、宅地建物取引業を営む意思のある者は、主たる事務所の所在地より、いずれかの免許権者に免許の申請を行なわなければならない。具体的には、都道府県知事もしくは、国土交通大臣である。どちらに申請すべきかは、「設置する事務所が同一都道府県内であるのか」あるいは「複数の都道府県にまたがって営業するのか」によって異なり、後者の場合は国土交通大臣だ。また、都道府県知事より免許を受けている宅地建物取引業者のことを「知事免許」、国土交通大臣から免許を受けている場合には「大臣免許」というように、区別して称されることもある。

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