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建築用語辞典

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    4件
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    宅建用語集
    検索カテゴリ:
    宅建業法
キーワード:
自己の所有に属さない宅地・建物の売買の制限
  • 停止条件付売買

    (テイシジョウケンツキバイバイ)

    「停止条件付売買」とは、将来特定の条件が満たされた場合にのみ、その契約の効力が発生すること。つまり、ある条件が満たされないとその効力は生じないとも言える。例えば、大学受験に合格をしたら家を買う、という停止条件が設定されていたら、大学受験に合格するまでの間は家を買うという効力を停止させることができる。停止条件も立派な契約であり、これを締結した場合、正当な理由がないと解除することはできない。たとえ契約の効力が発生していないときでも、契約解除はできないため注意が必要。この他にも、故意に停止条件の成就を妨げた場合には、その条件は成就したとみなされ、「停止条件付売買」で当事者が死亡した場合でも、その地位は相続される。

  • 土地区画整理法

    (トチクカクセイリホウ)

    「土地区画整理法」とは、都市計画区域内の土地について、雑然とした宅地・道路・公園などの公共施設を整備(区画形質の変更を)し、土地の区画を整え宅地の利用の増進を図ることを目的とした法律のこと。子ども達が安心してのびのびと遊べる公園を作ったり、車がすれ違うには狭すぎて事故につながりかねない道路を広げたりしようとする際に、土地区画整理の工事を行なうためのルールを定めたもの。「土地区画整理法」に基づき、新たに道路や公園を作る事業を「土地区画整理事業」と呼ぶ。「土地区画整理法」は、ドイツの法律などを参考に制定されたが、その後は国内で独自に発展。身近なものでは、駅前整備や郊外の宅地造成、そして災害復興など多くの事例がある。

  • 保全措置

    (ホゼンソチ)

    「保全措置」とは、宅地建物取引業者が自らが売主となって買主と売買契約を行なう際、その契約における手附金が一定の金額を超過した場合に、第三者が保証する制度のこと。これは、契約の締結、解消の際のトラブルにおいて、買主が支払った手附金が、安全にその買主に返還されるための予防的措置であり、買主が不当に財産を剥奪されたり、あるいは不適切な契約や業者による搾取、または社会的な不測の事態などで、一方的に損をしたりすることがないよう、守ることを主な目的として設けられた制度。手附金を保証する組織には、金融機関や保険会社などの第三機関が、その責を担うのが一般的である。

  • 保留地

    (ホリュウチ)

    「保留地」とは、土地区画整理事業において、権利者に提供してもらった土地のうち、売却され事業費に充てられる土地のこと。一般的な宅地の売買が行なわれた場合には、契約の締結後、所有移転登記を行なうが、土地区画整理事業の「保留地」の場合には、事業施行者の組合名義で保存登記される。その後、「保留地」は「保留地」の売買契約者に所有権移転(名義変更)が行なわれる。この手続きの間にも、土地を使用することは可能だが、土地登記簿がないため、所有権等の移転はなされない。所有権等の移転を希望する場合には、「事業完了後に組合が行なうこと」、「経費(登録免許税等)は新たな所有者が負担する」などの手続き手順、及び費用が必要となる。

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