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建築用語辞典

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    4件
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    宅建用語集
    検索カテゴリ:
    宅建業法
キーワード:
宅地建物の割賦販売契約の解除等の制限
  • 解除権行使

    (カイジョケンコウシ)

    「解除権行使」とは、契約締結の当事者間において、一方的に契約を解除することを言う。本来契約とは、当事者同士の同意のもと履行されるが、「解除権行使」では、当事者のいずれかの適切な判断、あるいは法律の規定に基づき、契約解除が行なえる。契約当事者によって履行されるものを「約定解除権」、法律によって履行されるものを「法定解除権」と言う。これは、「契約取り消し」とは意味が異なり、「契約取り消し」を履行した場合、それまで進捗していたすべてを白紙撤回(第三者は除く)できるが、「解除権行使」の場合、解除を行使した以降の契約が破棄され、それまで進捗した内容においては取り消しができない。なお、「法定解除権行使」には、瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)、及び債務不履行が主な理由として挙げられる。

  • 割賦販売

    (カップハンバイ)

    「割賦販売」とは、売買代金の支払いを分割して支払うことを条件とした販売方式を指す。割賦販売法では、代金を2ヶ月以上にわたり3回以上の分割払いによる方式で回収する販売、およびクレジットカードによる販売を「割賦販売」と定義している。「割賦販売」は、大手百貨店や家電量販店、不動産業者などが主に行なっていて、高額な商品ほど消費者から選択されやすい。また、販売店と消費者(契約者)の間で取引される方法と、信販会社を介して3者間で取引される場合の2パターンがあり、最近は、後者のスタイルが圧倒的多数を占めている。

  • 賦払金

    (フバライキン)

    「賦払金」とは、割賦(かっぷ)販売契約において、分割返済の各返済額のこと。また賦払は割賦と同義で、代金を分割して支払うこと(分割払い)を言い、「賦払金」とはその返済する額のことを指す。「割賦販売契約」とは、代金などを数回に分割して支払う売買契約のこと。身近なものとしては携帯電話端末の支払契約などがある。クーリングオフなどによる購入者の保護や、割賦販売が終了するまで割賦販売業者に商品の所有権があることなどが法律で定められている。これは割賦販売法と言い、取引の秩序はもちろん、購入者の利益が保護される法律だ。宅地または建物の割賦販売については、「代金の全部または一部について、目的物の引渡し後、1年以上の期間にわたって、かつ、2回以上に分割して受領することを条件として販売すること」とされている。

  • 無催告解除

    (ムサイコクカイジョ)

    「無催告解除」とは、賃貸契約を締結した際、賃貸借契約書に明記された内容を違反した場合に、相手方に対してただちに契約を解消すること。一般的には、契約を解除する場合には、相手に債務の履行の催告を行ない、その期間内に履行されない場合に、その契約を解除する手続きをとる。ただし、賃貸借契約書に無催告解除特約が明記されている場合には、これらの手続きを踏むことなく、家主は契約を解除することができる。なお、この場合には解除通知の送付が不可欠であり、この通知が賃貸人に届くことで初めて、賃貸借契約を終了させることが可能。失権約款の場合には、一定の解除事由が発生した段階で、家主が契約を終了させることができ、この場合には解除通知も不要である。

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