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建築用語辞典

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    宅建用語集
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    宅建業法
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瑕疵担保責任の特約の制限
  • 瑕疵担保責任

    (カシタンポセキニン)

    売買の目的物に隠れた瑕疵があったとき、売主が買主に対して負う責任を言う。「売主の担保責任」の一形態。瑕疵とは、建物にシロアリがついていたとか、土地が都市計画街路に指定されていたことなどを言う。買主は、善意無過失である限り、契約時にわからなかった瑕疵のために損害を受けたときは、売主に対して賠償請求をすることができる。また瑕疵のため契約の目的を遂げることができない場合には、契約を解除することができる。ただしこれらは、買主が瑕疵を知ったときから1年内にしなければならない。また強制競売で物を買った(競落した)場合には、買主にこれらの権利は与えられない。

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