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建築用語辞典

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    4件
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    宅建用語集
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    法令上の制限
  • 市街化調整区域

    (シガイカチョウセイクイキ)

    「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づいて定められた市街化を抑制するべき区域のことで、規模の大小を問わず開発や建築行為が制限されている。「市街化調整区域」は、都道府県知事が区域区分を決定することによって設定される。
    市街化調整区域内で土地の開発行為によって区画の性質の変更をする場合には、原則として都道府県知事の承認が必要。ただし、公の施設ならびに公共機関による土地区画整理事業においての整備等は可能であるが、原則として新しく建物を建てたり増築したりするなどの宅地造成等は、特別な事由がある場合を除き許可を得ることができないなど、市街化調整区域内での開発・建築行為を抑制する規制が適用される。

  • 準都市計画区域

    (ジュントシケイカククイキ)

    「準都市計画区域」とは、土地の利用方法が整序され、または環境の保全のために指定された区域のこと。都市計画区域では積極的に整備、開発、保全されていくことになるが、「準都市計画区域」ではこのような積極性はないにしても、無秩序に建築物が乱立することを防ぐために設けられている。都市計画区域とは税制上の違いもあり、「準都市計画区域」では都市計画税を徴収されることはなく、それに伴い道路や公園、下水道の整備や市街地の開発はされない。建物を建築する際には、特定行政庁に申請をする必要がある他、3,000㎡以上の開発を行なう場合には、都道府県知事に開発許可を取る必要があり、また10,000㎡以上の土地取引がなされる場合には、国土利用計画法に基づいて届け出を行なう必要がある。

  • 都市計画区域

    (トシケイカククイキ)

    「都市計画区域」とは、都市として総合的に整備や開発を進めていく必要のある区域として指定された地域のこと。都道府県は人工・都市の発展・地形などを考慮し、必要に応じて「市街化区域」や「市街化調整区域」などに区分する。「市街化区域」とは、すでに市街地が形成されている区域で、10年以内に優先的に市街化を図る必要のある区域を指す。積極的に市街化を進める地域という言い方もできる。一方、「市街化調整区域」は新たな建物の建設を抑止する地域だ。「都市計画区域」の指定を受けている地域では、土地利用が制限されてしまうことがあるが、このように区分することによって、市街化が無秩序に進められていくことを防ぐことができる。都市計画区域は、都心部において特に重要である。

  • 非線引都市計画区域

    (ヒセンビキトシケイカククイキ)

    「非線引都市計画区域」とは、都市計画区域において、「市街化区域」と「市街化調整区域」に区分されていない都市計画区域のこと。「市街化区域」は、すでに市街化されている区域や、近年中に市街化を図るべき区域を指し、「市街化調整区域」は市街化を抑制する区域。都市計画区域は、「市街化区域」と「市街化調整区域」だけに分けられるものではなく、区域区分を定めない区域、つまり、「非線引都市計画区域」が存在し、市街化があまり進んでおらず、また近年中に市街化が進む見込みが少なく、土地に関する規制なども緩い地域である。混同しやすいものとして、「準都市計画区域」があるが、これは都市計画区域外にあるものであり、都市計画区域内にはない。

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