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建築用語辞典

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    宅建用語集
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    法令上の制限
  • 建築審査会

    (ケンチクシンサカイ)

    「建築審査会」とは、建築基準法に基づき建築物の許可に対して同意を行なう行政機関のこと。建築物の許可に同意するということは、実際に許可を行なった建築主事に同意を示すことであり、不服がある場合は建築主事や行政に対して、不服申し立てや審査請求をすることが可能。審査委員は、行政に関連性のない第三者的立場の人物が指名され、建築法や公衆衛生、経済学など、様々な分野の専門家が2年任期で任命される。審査会の流れとしては、建築主事が認可した建築物を、「建築審査会」が委員会でそれぞれ審議し同意することになるが、審議は建築途中にも行なわれることがあり、実際に着工後、「建築審査会」によって販売停止になった例もある。

  • セットバック

    (セットバック)

    「セットバック」とは、マンションなどの構造が、下階よりも上階が後ろに下がっている(後退)状態のこと。これにより、周囲の住民の日照権を確保する。日照だけでなく、通気性の確保のためになされる構造のことも指す。こうした建造物の外壁のようなセットバックの他に、建造物を後退させることによって道路の広さを確保することもセットバックと表される。この場合は「敷地境界線のセットバック」と言い分けることができる。本来の意味では、日照権を確保するための建物の構造について指す。多くの場合、不動産取引の中で単に「セットバック」と言われる場合は、境界線のセットバックを指していることが多く、土地購入や住宅の建設の際にはどちらの意味かを明確にしておくことが大切である。

  • 特殊建築物

    (トクシュケンチクブツ)

    「特殊建築物」とは、建築基準法 第二条二項で定められた、特殊な構造・設備・用途を持つ建物のこと。不特定多数の者が使用する可能性があったり、火災発生の危険性が通常の建物より高かったり、周辺環境へ与える影響の大きい建物がこれに該当する。具体的には、学校や体育館、病院、百貨店、旅館といった建築物、あるいは工場や倉庫、火葬場、汚染処理場といった施設も「特殊建築物」だ。戸建住宅と事務所が、「特殊建築物」には含まれないのは、特定の者が利用する施設であるため。「特殊建築物」にはいろいろな規制がある。安全を確保するために様々な制限や義務が課せられており、それを守らなければいけない。これによって万が一の危険を避けることができる。

  • 壁面線

    (ヘキメンセン)

    「壁面線」とは、特定行政庁が街区内にある建築物の位置を整え、その向上を図るために、建築審査会の同意を得て都市計画区域内で指定される道路と敷地の間に引かれる線のこと。「壁面線」を設定する場合は、あらかじめその指定に利害が起こりそうな可能性のある者の出頭を求めて、意見の聴取を公開して行なわなければならない旨が、建築基準法46条で定められている。なお、「壁面線」の指定があると建築物の壁もしくはこれに代わる柱、または高さ2mをこえる門もしくは塀は原則、「壁面線」を越えて建築してはならない。「壁面線」の設定は、主として地区計画などに活用されており、「壁面線」が指定された街区は、容積率や建ぺい率が緩和されることがある。

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