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建築用語辞典

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    不動産用語集
  • 通行地役権

    (ツウコウチエキケン)

    通行地役権とは、民法第280条で定められている地役権のひとつ。通行と言う目的のために設定されるものである。自分の土地も道路に面しているが利便上他人の土地を通行したいなどの場合に、採る方法。他人の土地を使用すると言うことで貸借権を設定する方法もある。貸借権だと排他的かつ独占的に使用することとなり、通行以外の使い方も可能だが貸借料も高額に。それに対して、通行地役権では目的を通行のみとしているので金額を抑えられる。通行地役権の設定には、要役地の所有者と承役地の所有者との間で「地役権設定契約」を結ぶ必要があり、対価を定めることも無償の地役権にすることも可能である。なお、地役権は登記することもできる。

  • 継手

    (ツギテ)

    継手とは、2つ以上の部材を同一方向に継ぐ方法、またはその接合部のことを言う。継手した鉄筋は、伝統的な日本家屋の梁など、長い鉄筋が必要な場合に使用される。建造物において、継手は最大の弱点となり極力使用を避けられるが、接手を行なう場合は、強度の基準をクリアした金物の使用が不可欠となる。鉄筋継手には、機械式接手など特殊な鉄筋接手もあるが、一般的には鉄筋の太さにより、重ね継手かガス圧接継手を利用することが多い。重ね継手は、短い鉄筋を重ねて一本の鉄筋のように配置する工法である。またガス圧接接手は、鉄筋端面同士を突き合わせて鉄筋軸方向に圧力を加えて密着させ、加熱して柔らかい状態にしたものを押し付けて接合する工法である。

  • つくば方式

    (ツクバホウシキ)

    つくば方式とは、建物譲渡特約付きの定期借地権を活用した、新しい住宅供給方式。この方式を使った住宅の第1号が茨城県つくば市で作られたため「つくば方式」と呼ばれる。「スケルトン定借」とも言う。つくば方式では、30年間は土地は地主の所有、建物は入居者様の所有とされる。インフィル部である内装等は入居者様の所有なので、生活様式に対応したリフォーム等が容易だ。30年後には建物のスケルトン部分である構造、躯体(くたい)等は地主が買い取るが、インフィル部分は除去してスケルトン状態に戻すことになる。もしその時点で地主が買い取らなかった場合には、50〜60年後まで定期借地権が続くことになり、そのあとは建物を地主へ無償譲渡する。

  • つなぎ資金融資

    (ツナギシキンユウシ)

    つなぎ資金融資とは、住宅ローンの融資実行までの一時的な借入のこと。住宅の購入や新築する場合、残金決済までの間に住宅ローンが実行されないことがある。住宅ローンの借入は、物件の完成や所有権移転の際の金融機関の抵当権設定が登記されなければならない。ところが、新築物件の完成だけではなく、抵当権登記を完了させるためには、一般的に相手に対して代金を支払う必要がある。そこで融資実行までの間に時間の差が生まれ、その間をつなぎ埋めるため、つなぎ資金融資を活用するケースが生まれる。他にも住宅の買い替えの際に物件の売却が購入よりもあとになってしまう場合にも、つなぎ資金融資を利用することとなる。

  • つなぎ融資

    (ツナギユウシ)

    不動産取引における買主が自己所有不動産を売却した代金を受領する以前に、次に購入する不動産の手付金や代金にあてる資金として融資を受けることを言う。これが拡大して売主の担保抹消資金や当座の運転資金に利用されることもある。手元流動資金や余裕資金の乏しい買主が無理な買換え取引を目論んだものの、所有不動産の売却に手間どって「買換え崩れ」に陥り、金利に追われることも多い。
    ( → 買い換えローンを参照)

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