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建築用語辞典

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    不動産用語集
  • 御影石

    (ミカゲイシ)

    御影石とは、建築物などの石材として使われる花崗岩のこと。かつて兵庫県神戸市御影で多く産出したことから、御影石と呼ばれるようになった。御影石は、地下のマグマが地殻内の地下深部で徐々に冷えて固まった物で、鉱物の石英、長石、黒雲母を主成分とした天然岩石だ。硬くて耐久性、耐水性、耐薬品性に優れており、磨くことによって強い光沢が出るため、建物の内外装の化粧材として、壁や床、エクステリアなどに多く利用されている。天然石のため色や模様は様々で、白御影、黒御影、桃色御影などの種類がある。また表面仕上げには、砥石で磨き上げる本磨きや水磨き、ノミで平らに仕上げるノミ切り、表面の結晶に凸凹を付けるジェットバーナーなど、方法も様々。高温・高熱で割れやひびが発生することがある。

  • みなし道路

    (ミナシドウロ)

    みなし道路とは、42条2項道路あるいは2項道路とも言い、建築基準法第42条第2項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道路のこと。すなわち、建築基準法上の道路条件を、将来的には満たすと認められているが、現在はまだその条件を満たしていない道路のことである。同法では、建築物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない(接道義務)が、古い市街地などは幅員4m以下の狭い道路に面し、その条件に当てはまらない建物が多く存在する。そこで建築基準法が施行されたときにすでに建物が並んでいた道路は建築基準法上の道路として扱うこととした。これがみなし道路である。この場合、道路の中心線から2m下がった線(セットバック)を道路の境界とみなすことにし、幅員4m以下の道路に面した建物の建替えが可能となる。

  • 民間住宅融資・民間融資

    (ミンカンジュウタクユウシ・ミンカンユウシ)

    住宅金融公庫のような公的なものではなく、銀行、信用金庫、信用組合、労働組合、保険会社、農業共同組合など、民間の金融機関が住宅や宅地取得などに対して行なう融資のこと。他に住宅金融専門会社なども住宅金融を行なっている。住宅金融公庫の住宅融資と民間の住宅融資では融資手続きが異なる。また、融資機関によりローン商品の内容も異なる。

  • 民事調停

    (ミンジチョウテイ)

    民事の紛争一般について(家事事件を除く)、裁判所が民事調停法に基づいて行なう調停を言う。調停とは原則として、裁判官1名、民事調停委員2名で構成する調停委員会が、紛争解決のための合意を行なうよう当事者に媒介ないし、斡旋すること。
    当事者の合意が成立し、これを調書に記載したときは、その記載は裁判上の和解(確定判決)と同一の効力を有する。主として、借地、借家や相隣関係のような継続的生活関係に基づく紛争や、親族間の賃借等の解決に利用されている。家事事件については家庭裁判所において家事調停が行なわれている。

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