土地活用/アパート経営・マンション経営なら、土地活用のパイオニア東建コーポレーションへ!

建築用語辞典

  • 文字サイズ

検索結果

  • ヒット数:
    6件
  • 検索対象:
    不動産用語集
  • 名義書換料

    (メイギカキカエリョウ)

    名義書換料とは、借地人が土地や建物などの借地権を他人に譲渡するなど転貸をする際に、地主あるいは家主の承諾をもらう代わりに支払う金銭のこと。譲渡あるいは転貸をするための土地または建物の借地権が物権である「地上権」の場合であれば第三者にその権利を自由に譲渡することができるが、それが債権である「土地賃借権」の場合だと地主による承諾がなければ譲渡ができない。承諾を得ないで土地や建物を譲渡・転貸した場合、契約に違反するため契約を解除されることとなる。そのため借地人は承諾を得る際の対価として名義書換料と言う名目で金銭を地主あるいは家主に支払う。その相場は借地権価格の5〜15%程度。また借地権の譲渡、転貸の承諾が得られない場合は、裁判所が財産上の給付(金銭等の支払い)を条件に、これに代わる許可を与えることができる。

  • 名義貸しの禁止

    (メイギカシノキンシ)

    宅地建物取引業者が、その名義を他人に貸して宅地建物取引業を営ませることは全面的に禁止されている。よって、名義貸しをした者は最も重い刑罰が課せられる。また、宅地建物取引業者が自己名義で他人に宅地建物取引業を営む旨の表示をさせたり、宅地建物取引業者として広告させてはいけないことになっている。また、宅地建物取引主任者の名義貸しに関しても、都道府県知事の監督処分の対象となっている。

  • 明認方法

    (メイニンホウホウ)

    明認方法とは、民法の古くからの慣習により認められてきている公示の方法。土地上に生育する果実や樹木など登記のできない定着物の所有者が誰なのかを公示することで、それらと土地を分離して考えられ、土地とは別物として取り引きの対象にすることができる。所有者を公示することによって、登記と同等の効力を持つので、土地が売却されたときでも、所有権は明認方法によって公示した者が優先となり、土地の譲り受け人はそれらの所有権を取得することができない。明認方法の具体例としては、樹木の皮を削り所有者の名前を書く、所有者の名前が入った立て札を立てる、あるいはロープでくくり所有者が誰なのかを明確にする、などだ。

  • メインテナント

    (メインテナント)

    賃貸ビルの1階部分(正面)、もしくは賃貸面積の最大部分を使用するテナントをメインテナントまたはキーテナントと呼ぶ。メインテナントに何を選定するかは、そのビル全体の性格、品位を決定するといってもよく、ビル経営上の最大の問題となる。このため中規模以下のビルの企画にあたっては、メインテナントをあらかじめ内定し、そのテナントの希望を採り入れた形でビル設計をすることも多い。

  • メンテナンス

    (メンテナンス)

    メンテナンスとは、建物の長期的維持に伴う保守や管理、修繕をすること。主に建物内の共用部分などの清掃、エレベーター、共用部分の照明、オートロックドアなどの定期的な点検、長期・短期的な修繕などがある。管理員常駐のマンションの場合、共用部分の清掃や点検、簡単な修繕などの維持・保守管理は管理員にて行なわれる。また壁や外壁、屋上の防水工事などの大規模な修繕、エレベーターや水まわり、非常ベルなど点検が必要な場合には管理会社から専門の業者が派遣され、それを行なう。メンテナンスにかかる費用はマンションなどの管理費に含まれるものである。また、マンションの長期的維持に伴い長期修繕計画に基づいて行なわれる大規模な修繕は、別計上の修繕積立費となる。

  • メンテナンスコスト

    (メンテナンスコスト)

    メンテナンスコストとは、建物の長期的維持に伴う保守や管理、修繕に伴う費用のこと。メンテナンスは主に建物内の共用部分などの清掃、エレベーター、共用部分の照明、オートロックドアなどの定期的な点検、長期・短期的な修繕などがあり、管理員常駐のマンションの場合、共用部分の清掃や点検、簡単な修繕などの維持・保守管理は管理員にて行なわれる。また壁や外壁、屋上の防水工事などの大規模な修繕、エレベーターや水まわり、非常ベルなどの点検が必要な場合は管理会社より専門の業者が派遣され、それを行なう。メンテナンスコストはマンションなどの管理費に含まれるものである。また、マンションの長期的維持に伴い長期修繕計画に基づいて行なわれる大規模な修繕は、別計上の修繕積立費となる。

ページトップへ

東建コーポレーションでは土地活用をトータルでサポート。豊富な経験で培ったノウハウを活かし、土地をお持ちの方や土地活用をお考えの方に賃貸マンション・アパートを中心とした最適な土地活用をご提案しております。こちらは、「建築用語辞典」(不動産用語集)の50音検索「め」の検索結果です。再度検索したい場合は下部の「辞典内検索」より、用語を入力し、検索範囲を選んでお調べ下さい。「建築用語辞典」では、宅建用語や建築士用語など、建築に関する専門的な用語を調べるのに最適です。建築に関する用語で分からない言葉があれば、ぜひご活用下さい。

土地活用、アパート経営・賃貸経営に関するご相談

ホームページからのお問合せ

お問合せフォーム

ホームページからの資料請求

資料を請求する

お近くの支店でのお問合せ

お近くの支店を探す

お電話でのお問合せ
フリーダイヤル
フリーダイヤル 0120-51-8200

[受付時間]平日:9~12時、13~17時
※土・日・祝日、夏季・年末年始休暇は休業

土地活用、アパート経営・賃貸経営に関するご相談

  • ホームページからのお問合せ
    土地活用に関するお問合せ
  • ホームページからの資料請求
    ホームページからの資料請求
  • お近くの支店でのお問合せ
    支店情報
お電話でのお問合せ
フリーダイヤル 0120-51-8200
[受付時間]
  • 平日:9~12時、13~17時
  • ※土・日・祝日、夏季・年末年始休暇は休業