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建築用語辞典

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    不動産用語集
  • ローン特約

    (ローントクヤク)

    ローン特約とは、土地・建物の購入にあたって、買主が予定していたローンの借り入れが一定期限内に利用できなかった場合に、売買契約を無条件で解除できるという特約のこと。ローン特約が付けられた不動産売買契約では、買主が予定していたローンが不成立になった場合、契約時に支払った手付金は、無利息で全額買主に返還される。なお、不動産会社や不動産仲介会社の提携ローンを借りる場合は、ローン特約を付けることが義務付けられているが、それ以外のローンを買主が選んだ場合は、不動産会社等にローン特約を付ける義務はない。そのため、物件の買主は、自分が借りようとしているローンにローン特約を付けられるかどうかを、売買契約を結ぶ前に確認しておく必要がある。

  • ローンの代理受領

    (ローンノダイリジュリョウ)

    住宅ローンでは、一般に抵当権の事前登記を条件とされているような場合、住宅ローンによる残代金清算を確定的なものとするため金融機関が融資する金を、売主が受領することである。金融機関より売主の指定する口座へ振込みの方法で直接受領する委任契約の方法による。代理受領の委任状の発行を受けるためには、借入人(委任者)と不動産業者などの売主(受任者)とが連署の上、受任者の受任意思と行為の正当性を示すため、委任者と受任者の印鑑証明書(法人の場合は資格証明書)を添付することが必要である。
    ( → 先行登記)

  • 路地状部分

    (ロジジョウブブン)

    路地状部分とは、袋地となっている宅地において、道路に接するようにするために、その一部を通路状に延長させた部分のこと。「敷地延長」、「旗ざお地」と呼ばれることも。建築基準法で、都市計画区域内の建物の敷地には、幅員4m以上の道路に2m以上接するよう義務付けられている(接道義務)ことから路地状部分に建物を建てることはできないが、駐車場や自転車置場等として利用できる。また道路に直接面していないため、住まいが往来の目にさらされることが少なく、プライバシーが確保されやすいというメリットも。なお、自治体によっては、安全上及び防火上の理由などから、独自に条例を定めて路地状部分の間口と奥行きの関係について制限を設けているところもある。

  • ロ準耐

    (ロジュンタイ)

    ロ準耐とは、準耐火建築物のひとつで、「建築基準法第2条9号の3ロ」に規定されている建築物のこと。「簡易耐火建築物」と呼ばれ、主要構造部が準耐火構造ではない物の耐火性のある建築物として扱われていたが、1992年(平成4年)にこの名称は廃止され、「準耐火建築物」に分類されている。ロ準耐は、主要構造部が準耐火構造と同等の準耐火性能を有するための技術水準に適合すると同時に、延焼のおそれのある開口部を防火戸等とした建築物だ。具体的には、主要構造部が不燃構造、または外壁耐火構造とされ、延焼のおそれのある開口部(窓やドア)は防火戸等とされる。なお、準耐火建築物には、ロ準耐の他、「建築基準法第2条9号の3イ」に規定された、「イ準耐」と呼ばれる物もある。

  • ロックウール

    (ロックウール)

    ロックウールとは、安山岩や玄武岩に製鉄所で副産物として発生する高炉スラグなどを混ぜて作られる、人造の鉱物繊維。吹き付け用の粒状綿タイプと、ボード状・フェルト状・マット状などの成形品タイプがある。多孔質材料と言う、細かい繊維の間に空気層を持つ構造のため、断熱性、保温性、吸音性等に優れていて、不燃性やリサイクル性が高いという特徴も持つ。ガラス繊維のグラスウールとともに、壁や天井の断熱材や吸音材として使われている。ロックウールは「岩綿」とも呼ばれるように、見た目はアスベスト(石綿)に似ている。だが、アスベストとは違い、発がん性がある物質ではない。世界保健機関(WHO)の外部組織である国際がん研究機関(IARC)の発がん性分類では、ロックウールはビニールやポリエチレン、茶などと同じ、発がんレベルの低いグループに分類されている。

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