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建築用語辞典

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    不動産用語集
  • ワイドスパン

    (ワイドスパン)

    ワイドスパンとは、主にマンションで使われる言葉で、バルコニー側の間口が広い間取りのことを言う。厳密な広さの定義はないが、70㎡前後の3LDKでは、通常間口6m程度が一般的なため、それよりも広い間口7〜8m以上の住戸をワイドスパンと言うことが多い。ワイドスパンの住戸は窓を広く取れるため、日当たりや風通しが良くなる。また、バルコニーを長く設計できるため、洗濯物を干したり、ガーデニングを楽しめたりするくらいの広さを確保できる。キッチンをバルコニー側に配置する間取りも可能だ。さらに、玄関からLDKに直接入るプランも可能となり、このことは居住者のプライバシーを守るうえで好都合である。

  • 分かれ

    (ワカレ)

    分かれとは、不動産売買の媒介報酬(仲介手数料)を配分すること、あるいはその際のルールを表す不動産業界の用語である。ひとつの取引に対する媒介報酬は、売り手と買い手が支払う報酬の総額であるが、複数の宅地建物取引業者が取引に関与した場合には、その配分を決めなければならない。配分についてのルールはないが、取引にあたっての貢献度に応じて配分されるのが通例。例えば、売り手・買い手が異なる業者に取引媒介を依頼し成約した場合、それぞれの依頼者が支払う報酬を、それぞれの業者がそのまま受け取るという「分かれ」となる。なお、不動産売買の媒介報酬は、依頼者の一方につきそれぞれ売買代金に対して、宅地建物取引業法で規定した範囲内で受けることができる。

  • 枠組壁工法

    (ワクグミカベコウホウ)

    枠組壁工法とは、規格木材でつくられた枠組みと壁・床・屋根などの構造用合板を打ち付けて、建物全体の荷重を箱のような構造で支える工法のこと。2つの要素から成り立っていて、ひとつは基礎を含めたスケルトンとよばれる構造躯体(くたい)と、もうひとつは設備や仕上げ、間仕切り壁などのインフィルと呼ばれる要素。枠組壁工法は、枠組みに用いられる製材が、厚さ2インチ、幅4インチであることが多いことから、一般にツーバイフォー(2×4)工法の名称で知られているが、2インチ×6インチの木材を用いるツーバイシックス(2×6)工法も、この工法に含まれる。枠組壁工法は、柱のない広い空間を確保でき、耐久性や耐震性、断熱性、気密性にも優れることが特徴。一方で開口部を広げることや、増築・改築をすることが難しい等の制約もある。

  • 割増家賃

    (ワリマシヤチン)

    割増家賃とは、公営住宅に入居する者の入居年数に応じて適用される、割り増しされた家賃のこと。入居当初は安い家賃で設定され、所得が上がるにしたがって段階的に家賃が上がる傾斜家賃制度と似ているが、割増家賃は、3年以上入居していることが前提だ。入居当初よりも所得が上がり、それが法令の定めている基準値よりも上回った場合に適用されるもので、基準値を上回った分を割り増しして徴収される家賃である。通常は、収入超過者は入居している住宅の明け渡しをするよう努めなければならないのだが、明け渡さない場合には第1種公営住宅は0.4倍、第2種公営住宅は0.8倍に相当する金額以下を割増家賃として超過分を徴収される。

  • 割増融資制度

    (ワリマシユウシセイド)

    割増融資制度とは、住宅金融公庫や年金公庫といった公的融資に適用される制度。融資を受ける者や建物が住宅金融公庫の定める条件に該当する場合に適用される。本人が所有し、本人が居住する住宅を建設する者、原則として申込日現在において70歳未満の者、月収が公庫借入金における月々の返済額の5倍以上の者、公庫の保証協会を利用するか連帯保証人のある者、日本国籍または外国人の場合でも永住許可を受けている者などの条件を満たしている場合、融資を受けることが可能だ。建物に関してもいくつかの条件がある。割増融資制度の種類は「はじめてマイホーム加算」や「長寿社会対応住宅割増」、「環境共生住宅割増」、「住宅債券積立割増」などがある。

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