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横浜市の土地活用の変化と動向

神奈川県横浜市では、近年、街の光景や土地活用の方向性が大きく変わりつつあり、その背景には２つの大きな要因があります。
ひとつ目の要因は、市街化調整区域の見直しです。過去に制約のあった土地が再評価され、新たな土地活用の可能性が期待されています。２つ目の要因としては、高齢者施設の需要が増加している点が挙げられます。横浜市では、少子高齢化が進展していることから高齢者施設のニーズが高まっているのです。
この記事では、横浜市の土地活用の変化に焦点を当て、市街化調整区域の見直しと施設の需要増大という２つの要因がもたらす影響について考えます。横浜市における土地活用の最新動向についても、詳しく解説します。

市街化調整区域の見直し

保土ヶ谷区にある相鉄線の羽沢横浜国大駅が2019年（平成31年）に新設されたことや、相鉄本線の西谷駅と東急東横線・目黒線の日吉駅を結び、相互直通運転を開始したことは、交通アクセスによる利便性を大きく向上させました。これらの駅周辺は、かつて市街化調整区域が多く、農業が盛んでしたが、市街化区域へと見直される可能性が上昇。今後は住宅や商業施設などの開発が期待されています。市街化調整区域では原則として建物を建築することができないため土地活用の選択肢が限られ、駐車場などに利用されていましたが、アパート・賃貸マンション経営などで建物の建築を伴う土地活用が行えるという希望が見えてきたのです。

高齢者施設の需要増加

横浜市では2020年（令和２年）をピークに人口の減少が緩やかに始まっています。少子高齢化が進んでいる地区では高齢者施設のニーズが高まっているため、関心を持つ方も増加。地域社会への貢献を考え、高齢者施設での土地活用を選ぶ方もいらっしゃいます。
横浜市では、少子高齢化に対応するため、高齢者施設の整備や運営に注力。高齢者施設は、高齢者の生活を支える重要な存在であり、地域全体の発展にも寄与していることから、今後もさまざまな高齢者施設の整備・運営施策や取り組みが行われていくことが期待できます。

《横浜市の将来人口の推計値》

（出典：横浜市のホームページ、横浜市将来人口推計より）

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横浜市における今後の土地活用動向

土地活用の方法は多種多様です。今後は時代の流れや市場のニーズに応じて、シェアオフィスやコワーキングスペース、環境に配慮したグリーンビルディング、地域コミュニティを活性化させる複合施設といった新たな活用方法が登場することでしょう。
横浜市の土地活用の未来は、今まさに新しいステージを迎えています。地域の特性を活かし、住民のニーズに応える形で、土地活用の方法を柔軟に変えていく必要があるのです。
今後の横浜市の土地活用の動向には、目が離せません。

東建コーポレーション横浜神奈川営業所では、オーナー様にとって最適な土地活用を、誠心誠意、考えます。
土地活用に関するご相談は、東建コーポレーション横浜神奈川営業所まで、お気軽にお申しつけください。