不動産取得税は、アパートを建てると最初に一度だけ、都道府県より課税される税金です。

税額の計算方法は…

建物評価額（固定資産税評価額^※1）×税率4％（標準税率）となっています。
ただし、住宅用は税率が3％^※2となり、さらに一定の条件を満たせば1戸（1室）当たり建物評価額から1,200万円の特別控除が受けられるため、通常アパートなどの場合では、税金は発生しません。

1. ^※1建築費の約60％（構造・用途によって異なります）
2. ^※2令和6年3月31日まで。事業用（店舗、事務所等）は4％

（計算例）建築費1億円で3階建（9戸）の賃貸マンションを建てた場合

上記の通り、不動産所得税は課税されないことになります。1戸当たり1,200万円の新築控除は、建物を取得した日から60日以内に都道府県税事務所に届出しないと､受けられなくなることがありますので､注意が必要です。

※ 1,200万円の控除を受けるには、床面積が1戸当たり40㎡以上240㎡以下であることが必要です。

ポイント

• ・ 不動産取得税は、60日以内に申告すれば特別控除の特典あり