滌除（テキジョ）

「滌除」（てきじょ）とは、抵当権のついた不動産を取得した人が、債権者に対して価額相当額を支払って抵当権を消滅させる制度のこと。「滌除」する資格を持つ者は、抵当不動産に対する所有権や地上権、あるいは永小作権を取得した者に限る。したがって、主たる債務者や保証人、あるいは承継人などは「滌除」を行なうことができない。この制度は、平成15年に改正された結果、「抵当権消滅請求」と呼ばれることになった。主な変更点としては、抵当権を実行するための事前通知が廃止された点と、増加競売制度の廃止。抵当権消滅制度では、抵当権が実行されて競売による差し押さえの効力が発生する前に、抵当権の消滅請求ができるようになった。「抵当権消滅請求」については、その申し出を拒否することもできる。