高度利用地区（コウドリヨウチク）

「高度利用地区」とは、建築できる建物の種類を定めた地域である用途地域の中で制定されている地区のこと。高度地区が高さの最高限度、及び最低限度を定めているのに対し、「高度利用地区」は用途地域と指定されているところに合わせて指定されているもので、容積率、建ぺい率、建築面積の最高、または最低限度がそれぞれに必ず定められており、用途地域の指定の補助的な役割を果たす。これにより小規模な建築物の建築制限を設けると共に、建築物の敷地内に有効な空地を確保することで、土地の有効活用に適した制限を設ける地区に定められている。建築物の容積率や建ぺい率、建築面積の限度は定められてはいるが、高さについては他の規制に反しない限り制限されるものではない。