事情補正（ジジョウホセイ）

「事情補正」とは、取引時期の時点修正と共に、補修正される要因のひとつ。成立した取引事例について、何らかの特別な事情があるため取引価格に影響を及ぼし、一般的な取引水準からかけ離れてしまったとみなされた場合、評価する不動産と適正に比較ができるように取引価格を補正すること。例えば、売主が借金返済などの事情により早急に現金化する必要があり、不動産を売却するような場合、売主は一般的な相場よりもある程度において低い価格で売却せざるを得ない。その場合、取引価格は一般的な事例よりも低くなるため、そのまま比較対象に用いてしまうと、適正な比較ができなくなってしまう。そのため、一般的な水準の価格に補正する「事情補正」を行なう。