宅建用語辞書
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用語辞書トップへ戻る不動産先取特権（フドウサンサキドリトッケン）
「不動産先取特権」とは、債権を有する者が他の債権者に優先して弁済を受ける権利のこと。「不動産先取特権」は、３つの種類に分けられる。
＜不動産保存の先取特権＞
不動産の価値を維持する行為であり、この保存のために費用を負担した人がいる場合に、その人がその旨を登記しておけば、先取特権が発生する。
＜不動産工事の先取特権＞
不動産の設計や建築の工事の費用を請負人が負担した場合、工事開始前に費用の予算額を登記しておけば、先取特権が発生する。
＜不動産売買の先取特権＞
売主が買主に不動産を引き渡す際、代金の未払いがある旨を登記しておけば、先取特権が発生し、買主が代金を完済できない場合、売主は優先弁済を得ることができる。
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