不法占拠者（フホウセンキョシャ）

「不法占拠者」とは、法的な権利や根拠がなく、土地を占拠している者のこと。例えば、テナントとして賃貸中の一室に「不法占拠者」がいるケースにおいては、本来の賃借人が賃借権を賃貸人に無断で第三者に譲渡してしまい、本来の賃借人の行方が不明になったようなことが考えられる。この場合、賃貸人であるテナントのオーナーと占拠者の間に契約関係はない。そのためオーナーは第三者に対し、建物明渡請求権と家賃相当額の損害賠償請求権が発生する。ただし、場合によって、不法占拠者は「賃貸人の承諾があった」と述べて賃借権があると主張することもあり、係争中に賃料の供託金を受け取ってしまうと、不法占拠者の建物占有使用の対価として賃料を受け取ったことになる。