特約（トクヤク）

「特約」とは、契約の際に決められる特別な約束事のこと。例えば、賃貸借契約の際には原状回復をすることが「特約」として契約内容に盛り込まれるなど。不動産を購入する際の住宅ローンでは、ローン特約が設定されているケースが多い。これは買主が金融機関から融資を受けることを前提として売買契約をすることであり、仮に融資を受けられなかった場合は、その売買契約を無条件で解除することができる「特約」だ。この場合は、契約違反や手付解除等による解除の適用が受けられないため、手付金は返還される。不動産に関係する契約をする際には、内容によっては、こちらが不利になってしまう可能性もあるため、「特約」の有無を確認する必要がある。