時価（ジカ）

「時価」とは、その時々に市場で成立している市場価格のこと。市場価格を基本に、いつでもその価格で売買できると見込まれるが、市場価格が得られない場合には、合理的に算出された価格を言う。不動産の場合は、それぞれ独特の性質があり市場価格が成立しないため、「時価」のはっきりとした定義はない。そのため、会計において不動産価格を現在時点で評価する不動産の時価評価が行なわれる。時価評価には一般的に、2つの方法があり、資産から得られるであろう収益を算定する方法と、現時点での取引価格で算定する方法になる。企業が保有する不動産については、原則として前者の方法で評価し、減損会計が適用される。時価評価を行なうことによって不動産の含み益ならびに含み損が明らかとなり、企業の財務などが明白となる。