近隣地域（キンリンチイキ）

「近隣地域」とは、評価対象となる不動産が属する「住宅分譲団地」や「駅近隣のオフィス街」など、人の暮らしにかかわる居住、商業活動、工業活動と言った土地の用途が同質と認められるまとまりのある地域のこと。道路や公園、鉄道、山岳や河川などの地理的条件や土地の利用状況、都市計画法上といった区分に着目して範囲が定められる。一般的にその地域内における不動産価格の形成に関して直接影響を与える特性を持ち、地域内である不動産と類似の不動産の取引事例がある場合、その取引価格が鑑定評価を行なう際の参考となる。なお、「近隣地域」の範囲は不変ではなく、その地域の特性を形成する地域要因の推移、動向の如何によって、変化していく。