容積率（ヨウセキリツ）

「容積率」とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合を定める規制のこと。
例えば、容積率が100％と指定された100坪の土地なら、建物の延べ床面積も100坪までが最大となる。
延床面積とは、建物各階の床面積を合計した面積であるため、容積率が大きく指定されている土地である程、高層の建物を建てることが可能。
なお、集合住宅の共有部分は、容積率を算定する際の延床面積に含めない。

容積率は用途地域により最低50％〜最大1,300％の範囲で指定される。
用途地域別の建ぺい率・容積率は下表の通り。
関連用語：建ぺい率

商業系や工業系の用途地域等では、土地の接道が幅員12m未満の場合、地域に指定された容積率以下になる制限を受けることがあるため、市役所等で確認が必要。