容積率の緩和（ヨウセキリツノカンワ）

「容積率の緩和」とは、容積率の基準を緩めることである。都市計画で定められる容積率の上限は、地方自治体によって、地域や区域ごとの用途に応じて制限されているが、特定の条件によって緩和が認められている。容積率を緩和する制度は、都市計画法の「特例容積率適用区域制度」、「都市計画の提案制度」や、建築基準法の「総合設計制度」、「連担建築物設計制度」など。住宅や都市においては、都市の成長への寄与や取り組み、貢献の程度の評価に応じて容積緩和を行なうことを国が方針として示している。容積の緩和は、従来より大きな、高いビルや住宅を建てられたり、ホテルの客室増加が見込まれたりと、都市の発展や経済効果につながることも。また、容積率の緩和によって床面積あたりの価格が下がり、住宅購入の喚起にもなる。