建ぺい率（ケンペイリツ）

「建ぺい率」とは、敷地面積に対する建築面積の割合を定める規制のこと。
例えば、建ぺい率が50％と指定された100坪の土地なら、建築面積は50坪が最大となる。
建築面積とは、土地の中で建物が建っている部分の面積のことで、分かりやすく言うと、建物を真上から見たときの面積のこと。
建ぺい率は、最低30％〜最大80％の範囲で、用途地域の種類などにより指定される。

建ぺい率制度の目的は、敷地内に適度な範囲の空地を確保することにより、日照や通風の確保、及び延焼の防止を図ることである。そのため、建築基準法の定めにより、原則として指定された「建ぺい率」を上回る建築面積で建物を建てることはできない。

ただし、建ぺい率には以下の緩和要件がある。
① 防火地域で耐火建築物を建てる場合は10％上乗せ
② 準防火地域で耐火・準耐火建築物を建てる場合は10％上乗せ
③ 特定行政庁が指定する角地の要件を満たす場合は10％上乗せ
④ 上記① or ②と③の両方を満たす場合は合せて20％上乗せ
⑤ 建ぺい率が80％（最大）のエリアで、上記①を満たす場合は制限なし

関連用語：容積率