自宅併用マンション（ジタクヘイヨウマンション）

「自宅併用マンション」とは、都市部や市街地のような資産価値が高い敷地の自宅の建替え時に、賃貸住宅を併設する建て方のこと。地価が高く、自宅の敷地面積が広い、容積率にゆとりがある、立地条件が良いという場合、賃貸住宅を併設することで、固定資産税の軽減と、将来的な相続税対策を図ることができる。また、賃貸住宅部分の賃料収入を、自宅部分のローンの返済に充当することもでき、節税効果も見込める。これは、小規模住宅用地の適用による。住戸1戸により敷地の200平方mまでの課税評価額が6分の1（一般住宅用地は3分の1）に軽減されるというものだ。そのため、自宅とマンションそれぞれの部分で2戸とみなされ、それぞれにおいての固定資産税が軽減される。また、将来、二世帯住宅への変更といった、ライフサイクルに合わせた事業計画もしやすくなるというメリットもある。