一種いくら（イッシュイクラ）

「一種いくら」とは、不動産用語で、敷地面積に建てられる容積から割り出される1坪当たりの価格のこと。特にマンションなどで、その土地から想定される収益の推定や、土地の価値を総合的に知るために用いられる。容積100％当たりの価格を指すが、地域や土地によって制限されることが多く、実際に容積100％で建てられるとは限らない。そのため、有効容積率を用いて算出される場合がある。容積率は、敷地面積に対する延べ面積の割合だ。言い換えると、延べ面積の限度は、敷地面積に容積率を乗じて求められる。容積率が高くなる程、高層の建物を建築することができ、それに伴い延べ面積が増える。そのため、敷地面積が同じである場合、延べ面積が大きくなるほど実際の1坪当たりの価格が安くなるので収益性の高い土地となる。