解約（カイヤク）

「解約」とは、賃貸契約などの契約関係が継続的になされる場合、その効力を消滅させることを意味する。賃貸契約を「解約」したい場合、賃借人は賃貸借契約書に定められた期間に賃貸人に解約告知を申し入れることで「解約」をすることが可能。一般的に、賃貸契約の取り決めは2年程度の期間を区切って新規契約、もしくは契約の更新が行なわれるが、賃借人はいつでも賃貸人に解約を申し入れることができる。賃貸借契約書に、期間内解約について解約告知の事前期間が明記されている場合には、それにしたがうことが必要だ。ただし、途中解約についての条項がない場合でも、3ヵ月前までの「解約」の申込み、もしくは3ヵ月程度の家賃を支払うことで「解約」ができると言う判例がある。