期待利回り（キタイリマワリ）

「期待利回り」とは不動産の経営において、不動産鑑定評価基準に基づいて行なわれる賃貸借契約における賃料の算定のために用いられる値のこと。「期待利回り」はその不動産が1年あたり、どの程度の収益を生み出す見込みがあるのかを、賃貸不動産に投資した費用を用いて割り出すことができる。「期待利回り」は社会情勢や経済状況、また地価の変動などにより、賃貸物件の経営を始めたときから刻一刻と変化するため、これらの変化や実際の収益を注視しながら、継続賃料の利回りを算定することが必要だ。さらに、不動産の賃貸借契約により期待できる収益を上げるためには、賃料を、減価償却費・維持管理費・公租公課・損害保険料などの諸経費を見込んだ上で適切に設定することが求められる。