積算賃料（セキサンチンリョウ）

積算賃料とは積算法を用いて算出された賃料のことを言う。基本的に積算法は新規の賃料を算出する場合に使用される手法である。積算法という方式は、当該不動産物件に関して価格時点における基礎価格を求め、それに期待利回りを乗せて得た額に、必要な諸経費を加えて算出する方法だ。このため、積算賃料はその不動産物件の基礎価格や期待利回り、関係する諸費用が正確に把握できる場合に有効な算出方式である。元本価格と利潤コストから成るため、賃主に寄った方式とも言われる。しかし積算法による積算賃料の割り出しに関しては、多くの経済学者によって議論があるところであり、特に地価が先か地代が先かについては学者によっても様々な意見や論議があるところだ。