代価弁済（ダイカベンザイ）

代価弁済とは、抵当権を消滅させる制度のひとつ。抵当権を消滅させるために、不動産の代金を抵当権者に支払う。具体的には、抵当権が設定されている不動産を買い受けた者が、抵当権者の請求に応じてその不動産の代金を売主ではなく抵当権者に支払うことによって、抵当権を消滅させることができる。結果、代金は弁済されたこととなり、代価弁済が成立。この場合、代価弁済されたことにより、抵当権がそれ以上の価格で設定されていても消滅させることができる。仮に差額によって残債が発生したとしても、代位弁済により抵当権は消滅してしまうため、抵当権では担保することはできない。地上権を買い受けた場合にも同様に代価弁済が可能で、その場合は地上権が抵当権に対抗できるものになる。