不動産構成（フドウサンコウセイ）

不動産構成とは、物件に組み込まれている物や場所のことを指す。一戸建ての場合、階段や屋根、柱などは不動産構成にあたる。マンションの場合はエレベーターも構成部分となる。見極め方としては物件をひとつひとつが支えているかどうか。そのため、内外部を遮断している雨戸や玄関のドアは構成部分に含まれるが、障子やふすま、畳については対象外。これらは、効用を助ける関係にあるため、従物と言う。不動産はこれに対し生物ということもある。土地にも構成部分はある。例えば樹木や移動が困難なほど大きい庭石など。土地の構成部分はその土地の所有権に吸収されるため、土地を取り引きする際は一緒に取り引きされ、法律が介入するときには土地とともにそれにしたがわなければならない。