元付け（モトヅケ）

「元付け」とは、物件オーナー様から直接物件の管理や入居者様の募集を委託されている不動産業者のこと。元付け業者とも呼ぶ。対して複数の依頼主から物件を預り、それを客に紹介する業者を客付業者と言う。物件を賃貸する場合、オーナー様と直接連絡が取れる元付け業者であれば、家賃交渉などが円滑に進み、入居後も業者のフォローを受けやすい。入居審査を業者が行なうケースも多く、審査が通りやすいといった点は、メリットだ。しかし、オーナー様が業者に物件の管理まで委託している場合は、オーナー様寄りの業者が多くなるケースも多く、トラブルの際は不利になるといったデメリットもある。また入居率を上げるために強引な営業をしてくる場合もある。