利回り（リマワリ）

利回りとは、投資した金額に対して利益がどのくらいの割合を占めるのかをパーセンテージで示したもの。不動産投資に関しては、物件価格の利益を1年でどのくらい得られるのかを見極める基準となっている。利回りは、1年間の利益額÷投資額×100で算出。不動産投資については「実質利回り(手取り利回り)」と「表面利回り」と言う2つの利回りの考え方がある。「実質利回り」とは、年間の家賃収入にて得た利益から年間必要経費(管理費・修繕積立費など)を引いた金額で算出されるものだ。「表面利回り」とは年間必要経費を引かずにそのまま家賃収入で得た利益で算出されるものである。利回りの高い物件ほど良いとされているが、そのぶん不動産リスクが総合的に高く、一概に良いとは言いがたい。