レバレッジ効果（レバレッジコウカ）

レバレッジ効果とは、小さな力で大きな効果をもたらす「てこの原理」に見立て、少ない資金で大きな収益が得られるであろうと期待できる効果のこと。 具体的には自己資金と借入金を組み合わせることによって、利回りは同じでもそれ以上の収益を得ることができるというもの。例えば、1000万円の自己資金で利回りが5％となる年間50万円の収益が見込まれる物件を購入するよりも、1000万円を頭金にして2000万円を借り入れ、年間150万円の収益が見込まれる3000万円の物件を購入する方が、利回りは同じ5％だが収益は自己資金のみよりも上回っていることが分かる。このようにレバレッジ効果とは効率的な不動産投資方法と言える。