収益還元法（シュウエキカンゲンホウ）

「収益還元法」とは、不動産価格を評価する方法のひとつで、その不動産物件が生み出す収益を還元利回りで計算し、不動産価格を導き出す方法のことを指す。「収益還元法」は非常に合理性が高い算出方法だと言われており、賃貸用の不動産物件、そして賃貸以外で用いられている不動産の価格を導き出すためには、有効な計算方法だと言える。この「収益還元法」はその物件が今後もたらす収益を予想して価値を求めているため、そのデータの裏付けとして、運用履歴やデータの信頼度が高いことが必要とされる。そのため、当該不動産を販売する不動産業者から出された資料の信頼性をしっかりと精査することが必要。「収益還元法」を用いて収益価格を算出するには直接還元法とDCF法の二つの方法がある。