階層別効用比率（カイソウベツコウヨウヒリツ）

「階層別効用比率」とは、その不動産の立体的な位置の価値を示す指標である。例えば、一棟の建物において、各階の収益性が同一であることはほとんどなく、周囲の環境や建物の造りなどにより、階層別に経済的価値は大きく異なる。この「階層別効用比率」は基準階の占有面積あたりの経済価値と各階層における占有面積あたりでの経済価値との比で求められ、一般的に、基準階となるのは地上1階部分。この「階層別効用比率」は、同一階層内での経済的価値を示した位置別効用比率とともに、ビルの各階における賃料の評価時や一室の価格を評価する際など、建物全体及び同一建物内での経済的価値をより実際の利用価値に応じた価格として適正に評価するときに参考となる数値である。