不動産用語辞書
土地活用のパイオニア、東建コーポレーションの用語辞書です。賃貸マンション経営やアパート経営を始めとした土地活用に関する建築法規や宅建用語など、様々な専門用語を解説しています。
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用語辞書トップへ戻る不動産の証券化（フドウサンノショウケンカ）
保有する不動産の生み出す収益（キャッシュフロー）を裏付けとして投資商品（有価証券等）を発行し、資金調達を行なうことを言う。
《 不動産の証券化のメリット 》
［1］ 新しい資金調達
・対象資産の収益性に依存した資金調達が可能。
・資産所有のリスクの分散を図ることができる。
［2］ オフバランス効果
・不動産を売却することによる資産及び負債の圧縮
・ＲＯＡ、ＲＯＥの向上
［3］ 会計基準変更による収益変動ヘッジ
・2006年３月期より義務づけが予定されている減損会計など、会計基準の時価主義への変更による収益変動リスクの軽減
［4］ 新しいビジネスの展開
・不動産を証券化することで、流動性、換金性が高まる
・証券化を基準として、それに関連したフィービジネスが展開できる
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