用途地域制度（ヨウトチイキセイド）

用途地域制度とは、都市計画法によって定められた制度のことで、都市部における地域を何の用途で使用するかを適正に区分し、用途別に建ぺい率や容積率、敷地面積に制限を設けたもの。用途地域には住宅系地域、商業系地域、工業系地域と大まかに分類され、それぞれに細かな設定が行なわれる。例に挙げると住宅系地域である第一種住居地域は住宅地のための地域と定められており、スーパーなどの大規模な店舗や事務所などの立地は共同住宅と同じく、建ぺい率が60％、容積率が200・300・400％と制限されている。建物の規模を制限することにより、都市部を計画的に市街化させると言う目的で定められた用途地域制度に対して、市街化を抑制すべき区域のことを「市街化調整区域」と言う。