買い換え特約（カイカエトクヤク）

「買い換え特約」とは、買い主が手持ちの不動産を売却し、別の不動産の購入資金に充てる「買い換え」の際に、例えば、買い主が売ろうとする不動産が、予定通りに売却できず、一定の期日までに購入に必要な資金調達ができなかった際は、購入契約を解除できる、といった内容を盛り込んだ特約だ。「買い替え特約」は、売り主が承諾しなければ付与することはできないが、新築物件などで、売り主が不動産業者などの場合は、比較的応じてもらえる可能性が高い。しかしながら、特に「買い替え特約」を希望しない他の買い主と競合すれば、不利に扱われてしまうことや、「買い替え特約」に応じてくれる売り主を探す手間や時間がかかることがあるため、物件選択の幅は狭くなると言える。